Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) в ст. 689 ГК определяется как договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). Ссудополучатель в свою очередь обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды — самостоятельный договор, порождающий особые обязательства по передаче имущества в пользование. По своей сути он наиболее близок к договору аренды. В связи с этим к нему применяются правила, предусмотренные для договора аренды: относительно объектов договора (ст. 607 ГК РФ); его сроков (п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ); обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ); условия о возобновлении договора, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений с другой стороны (п. 2 ст. 621 ГК РФ); условия о распределении между сторонами затрат, связанных с улучшением имущества (п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).


Аналогично праву арендатора как титульного владельца право ссудополучателя земельного участка некоторыми исследователями относится к вещным правам <*>.

———————————

<*> См.: Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Internet: http://www.jurqa.hut.ru.

Главное отличие договора ссуды от договора аренды — его безвозмездность. Она находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя, которое состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду.

Безвозмездность является существенным условием договора ссуды. Если пользование по договору ссуды не является безвозмездным, он считается недействительным, как сделка, противоречащая закону, или как притворная сделка. К отношениям, возникшим между сторонами, должны применяться правила о договоре аренды.

Фактически ссуда применяется значительно чаще, нежели это может показаться. Дело в том, что довольно часто факт использования чужого земельного участка «скрыт» доверительными отношениями сторон, не прибегающими к официальным юридическим процедурам по оформлению возникших отношений ссуды.


Договор ссуды может быть как консенсуальным, так и реальным (учитывая ранее высказанные оговорки по этому вопросу). При этом консенсуальный договор ссуды является взаимным, обе стороны несут обязанности — передать вещь (для ссудодателя) и возвратить ее (для ссудополучателя).

В роли ссудополучателя могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако, как правило, ими являются некоммерческие организации и граждане. Ссудодателем может быть собственник имущества — земельного участка или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником.

Так, ссудодателем может быть, например, арендатор земельного участка или предприятия (ст. 615, 660 ГК РФ). О проблеме наделения правом владельца и пользователя земельного участка уже говорилось при изложении правил об аренде.

Если ссудодателем является коммерческая организация, то она не вправе передать свой земельный участок в безвозмездное пользование учредителям этой коммерческой организации, ее участникам, руководителям или членам органов управления и контроля такой коммерческой организации (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Гражданское законодательство устанавливает, что договор ссуды, так же как и договор аренды, может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок (ст. 610 ГК).


Но правомерно ли использование норм ГК РФ о ссуде в связи с ограничениями, предусмотренными п. 3 ст. 129 ГК РФ? Кроме того, земельное законодательство содержит и нормы о безвозмездном срочном пользовании (ст. 24 ЗК РФ). Как соотносятся договор ссуды и безвозмездное срочное пользование земельным участком?

Мы исходим из того, что законодатель допускает использование института аренды для отношений, связанных с землей (ст. 22 ЗК РФ). Тем самым возможна и ссуда как определенная разновидность аренды. Заметим, что закон допускает применение договорной формы по безвозмездному срочному пользованию (см., например, подп. 2 п. 1 ст. 24 ЗК РФ). Из-за того что в тексте ЗК РФ (в частности, в ст. 24 ЗК РФ) не во всех случаях указывается на оформление договором отношений между собственником (иным лицом) и временным пользователем, еще не следует, что они не подвергаются договорному регулированию. Согласно ст. 24 ЗК РФ соответствующие отношения могут возникнуть и в силу административного акта. При этом вопрос об основании возникновения отношений не равен вопросу о том, как, на основе каких норм осуществляется их регулирование.

Назвать это право (безвозмездного срочного пользования) сервитутом нельзя (сравните со ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ). Не относится оно и к числу вещных прав, определенных гражданским законодательством (см., например, ст. 216 ГК РФ).


Вряд ли можно утверждать и об отсутствии в рассматриваемом случае соглашения сторон. Само по себе предоставление земельного участка может последовать только после обращения заинтересованного лица и встречного волеизъявления собственника участка. Очевидно, что в таком случае неизбежно согласование намерений (цели), условий (в частности, времени пользования) и т.п. Иначе говоря, если даже ст. 24 ЗК РФ и не называет заключение договора обязательным условием предоставления участков в срочное пользование, то из этого еще не следует, что возникшие отношения нельзя квалифицировать как договорные.

Наоборот, по общему смыслу закона даже при умолчании сторон об используемом договорном институте соответствующие нормы непременно должны быть применены. В рассматриваемом случае ими являются правила гл. 36 ГК РФ <*>.

———————————

<*> Мы полагаем, что к такому же выводу пришли и авторы ряда комментариев к ст. 24 ЗК РФ, см., например: Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. С. 172.

Вместе с тем совершенно ясно, что применение норм гл. 36 ГК РФ к отношениям при безвозмездном срочном пользовании земельными участками должно учитывать специфику земельно-правового регулирования. Например, согласно п. 4 ст. 20 ЗК РФ земельные участки, предоставленные на праве постоянного пользования государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и управления, не подлежат отчуждению. Из этого следует, что они не могут и предоставляться ими в ссуду. Кроме того, по смыслу подп. 1 п. 1 ст. 24 ЗК РФ только этим же организациям и могут предоставляться участки из государственных или муниципальных земель, другим лицам они предоставляются лишь в аренду, т.е. возмездно.


Форма договора ссуды определяется по общим правилам, предусмотренным гл. 9 ГК РФ. Договор ссуды земельного участка, стоимость которого в десять раз превышает МРОТ, или когда хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Специальные правила о форме договоров аренды к ссуде не применяются.

Спорным является вопрос о том, подлежит ли договор ссуды земельного участка государственной регистрации. Норма, аналогичная норме о государственной регистрации договора аренды, в гл. 36 ГК РФ отсутствует.

В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации (ст. 131 ГК), права ссудополучателя не названы. Нет и закона, который бы устанавливал обязательность регистрации таких прав. Однако право пользование ссудополучателя, несомненно, является ограничением права собственности. Договор ссуды может быть расторгнут только в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором.

Представляется верным мнение М.В. Кротова и других ученых, которые считают, что право на пользование ссудополучателя земельным участком подлежит государственной регистрации, т.е. ограничиваются права собственности <*>.


———————————

<*> Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 295.

Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежит также договор ссуды. Но на практике в большинстве областных регистрационных палат такой договор не регистрируется из-за отсутствия прямого указания закона об обязательности этой процедуры. По ходатайству собственника может быть зарегистрировано обременение его земельного участка правами ссудополучателя. Однако до настоящего времени такая практика неизвестна.

Права и обязанности ссудополучателя и ссудодателя закреплены в ГК РФ. На первого распространяются нормы Земельного кодекса (ст. 41, 42), закрепляющие права и обязанности землепользователей, за исключением обязанности производить платежи за землю. Этому правилу вполне корреспондирует норма ст. 695 ГК РФ, предусматривающая, что именно ссудополучатель обязан поддерживать объект ссуды в исправном состоянии и нести все расходы на ее содержание, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Но при условии, если иное не предусмотрено соглашением сторон.


В литературе отмечалось, что приведенная норма ставит ссудополучателя в худшее положение по сравнению с арендатором и является неоправданной <*>. Но здесь следует учитывать безвозмездный характер ссуды, который лишает ссудодателя получить и минимальные суммы для содержания объекта. Указанное распределение обязанностей кажется вполне справедливым.

———————————

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

<*> См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. С. 786.

Основная обязанность ссудодателя — предоставление земельного участка в ссуду в состоянии, соответствующем договору ссуды и назначению участка (ст. 691 ГК РФ).

Вещь, передаваемая в ссуду, должна быть передана со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами. Неисполнение этого правила дает право ссудополучателю потребовать их предоставления или расторжения договора.

Возмещение реального ущерба возможно только в том случае, если вещь не может быть использована по назначению или ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя. Но в случае ссуды земельного участка такими правами ссудополучатель не наделен, так как, исходя из характера договора ссуды, передача документов на землю не требуется и не может препятствовать использованию земельного участка <*>.


———————————

<*> См.: Крассов О.И. Указ. соч. С. 147.

Последствия непредставления земельного участка в ссуду существенно отличаются от тех, которые наступают по договору аренды. Ссудополучатель вправе требовать только расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК РФ). Требования о принудительном изъятии участка и о возмещении упущенной выгоды в этом случае применяться не могут.

Ответственность ссудодателя за недостатки земельного участка является ограниченной. Он отвечает за недостатки, которые не оговорил при заключении договора только в случае его умысла или грубой неосторожности. При этом существенность (значительность) недостатков значения не имеет.

Ссудополучатель при обнаружении таких недостатков вправе потребовать безвозмездного их устранения или возмещения своих расходов на их устранение. За ним остается право досрочного расторжения договора ссуды и возмещения реального ущерба (ст. 693 ГК РФ). Ссудодатель обязан удовлетворить требование ссудополучателя. Право на замену неисправной вещи аналогичной вещью в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 693 ГК РФ) к договорам ссуды земельных участков не применяется.


Хотя ссуда сходна с арендой и ряд положений об аренде применяется к отношениям ссуды (п. 2 ст. 689 ГК РФ), специальные требования п. 3 ст. 37 ЗК РФ (см. указание п. 4 данной статьи) не должны применяться к ссуде.

Перед третьим лицом ссудодатель несет повышенную ответственность за вред, причиненный в результате использования участка: он отвечает за вред, причиненный даже в результате простой неосторожности ссудополучателя, и освобождается от ответственности только в том случае, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя (ст. 697 ГК РФ).

Передача земельного участка в безвозмездное пользование согласно ст. 694 ГК РФ не влечет изменения или прекращения прав третьих лиц на земельный участок (сервитут, право залога и т.п.). Однако при заключении договора ссудодатель должен предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на участок. В противном случае ссудополучатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения понесенного им ущерба.

Ссудополучатель обязан пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора ссуды и его назначением (ст. 615 ГК РФ), поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии, нести все расходы на его содержание, при прекращении договора ссуды вернуть участок в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором. Следует отметить, что в случае, если ссудополучатель пользуется земельным участком не в соответствии с договором ссуды и назначением участка, ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков — не только реального ущерба, но и упущенной выгоды.


Ссудополучатель по договору ссуды приобретает право пользования, которое имеет обязательственную природу. В то же время ссудополучатель, как всякий титульный владелец, пользуется вещно-правовой защитой (ст. 305 ГК РФ).

Норма ст. 689 ГК РФ не предусматривает распространения на договор ссуды правил, закрепленных в п. 2 ст. 615 ГК РФ: о праве арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованный участок в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору другому лицу; отдавать их в залог; предоставлять участок в безвозмездное пользование и т.п.

Следует согласиться с тем, что эти права могут быть предоставлены также и ссудополучателю <*>. Поскольку ЗК РФ не содержит нормы о том, что пользователь вправе совершать вышеуказанные действия без согласия собственника при условии его уведомления (как в случае договора аренды), то они могут быть совершены ссудополучателем только с согласия ссудодателя.

———————————

<*> Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 300.

Ссудополучатель вправе производить отделимые улучшения земельного участка, которые становятся его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК). Что же касается неотделимых улучшений, то в доктрине преобладает мнение, что это право принадлежит только арендатору по договору аренды и на ссудополучателя не распространяется. С таким мнением согласиться нельзя. На договор ссуды распространяется не только п. 1, но и п. 3 ст. 623 ГК РФ, согласно которому стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Из толкования этой нормы вытекает, что ссудополучатель вправе производить неотделимые улучшения, а возмещение их стоимости поставлено в зависимость от того, получено ли согласие ссудодателя на эти улучшения или нет. Несомненно, что подобное толкование особо важно для ссуды земельных участков и в целом направлено на повышение качества земли.

По общему правилу риск случайного повреждения или гибели земельного участка лежит на его собственнике-ссудодателе. Однако если земельный участок был испорчен в связи с тем, что он использовался не в соответствии с договором и назначением участка, был передан ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя или если с учетом фактических обстоятельств ссудополучатель мог предотвратить порчу участка, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее, то риск случайного повреждения земельного участка ложится на ссудополучателя (ст. 696 ГК РФ).

Договор ссуды действует в пределах его срока вплоть до его изменения или прекращения. Вновь следует напомнить о специфике договоров ссуды в сфере землепользования — ст. 24 ЗК РФ содержит ограничения по срокам (юридическим лицам, указанным в подп. 1 п. 1 ст. 24, участки могут сдаваться на срок не более года).

Праву пользования ссудополучателя присуще свойство следования: смена ссудодателя не влечет за собой прекращения договора ссуды. В соответствии со ст. 701 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя договор ссуды прекращается по общему правилу. При этом право безвозмездного пользования по наследству не переходит. Но возможность такого перехода может быть закреплена в договоре.

Договор ссуды может быть прекращен по общим основаниям, а также досрочно по требованию ссудодателя или ссудополучателя в определенных законом случаях, определенных в ст. 698 ГК РФ.

Каждая из сторон также вправе в любое время отказаться от договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, известив об этом другую сторону за месяц, если иной срок извещения не предусмотрен договором. Ссудополучателю предоставлено такое право и в случае заключения срочного договора ссуды (ст. 699 ГК РФ).

Согласно ст. 47 ЗК РФ право безвозмездного срочного пользования прекращается как по соглашению сторон по истечении срока договора, так и по основаниям прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, указанным в п. п. 1 и 2 ст. 45 ЗК РФ (отказ от права, нецелевое использование, неустранение умышленно совершенных земельных правонарушений и т.п.). Эта статья (ст. 47 ЗК РФ) предусматривает также прекращение договора по решению лица, предоставившего участок. Это право следует применять только в тех случаях, когда земельный участок предоставлен решением соответствующего государственного или муниципального органа из государственных или муниципальных земель без оформления договора.

В особом порядке прекращается право на служебный надел (см. п. 2 — 4 ст. 47 ЗК РФ).

studfiles.net

Особенности оформляемой сделки

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно гарантировать, что сделка будет обладать безвозмездным характером. Таким образом, следует позаботиться о наличии встречного обязательства со стороны ссудополучателя о том, что обязательство будет представлять собой притворный вид юридических отношений.

В документе необходимо указать особенности ведения деятельности на рассматриваемом земельном участке. При этом на легальных основаниях можно будет осуществлять только определенный вид деятельности, который описывается в документации. Однако если информация относительно этого аспекта отсутствует, ссудополучатель должен использовать территорию с учетом ее начального предназначения, ориентируясь на законодательство РФ.

Ссудополучателями могут быть владельцы наделов, а также другие граждане, которые обладают правом распоряжения земельным участком. Например, эту роль может исполнять арендатор, если он предварительно получил разрешение от арендодателя.

Предполагается, что территория будет передана в безвозмездную эксплуатацию со всем установленным пакетом документов, а также объектами, которые имеют прямое отношение к имуществу, в том числе сарай. Однако если по каким-либо причинам ссудодатель отказывается от выполнения собственных обязанностей, присутствует возможность для расторжения договора. При таком раскладе ссудополучатель может потребовать возмещения своих убытков в полном объеме.

Оформление договора не может быть поводом для исключения прав третьих лиц, которые также изначально прописываются законодательством РФ. Допустим, если на территории располагался сервитут, право прохода будет сохраняться для заинтересованных лиц, несмотря на временную смену владельца земельного участка.

Особенности оформления договора

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Для того чтобы регистрация прав срочного порядка была выполнена, нужно внимательно изучить образец документа, после чего – гарантировать правильное оформление. Итак, что должно быть указано в обязательном порядке в документации:

  1. Наименование каждой из двух сторон. При этом организации должны содержать о себе следующую информацию: полное, а также сокращенное наименование, Ф.И.О. лица с правом подписи, правильные названия всех документов, подтверждающих права для ведения определенной деятельности. Граждане могут ограничиться следующей информацией о себе: Ф.И.О., даты рождения, паспортная информация.
  2. Подробное и актуальное описание земельного участка, в том числе правильный адрес, площадь, номер в кадастровом реестре, тип земельного участка, а также разрешенный способ эксплуатации. Подобное описание позволит провести идентификацию надела.
  3. Если обе стороны предварительно договорились об особенностях эксплуатации земельного участка, этот факт рекомендуется дополнительно указать в текстовой информации договора.
  4. При наличии построенных объектов имущества данную информацию следует отразить в оформляемом договоре.
  5. Срок действия договора, регистрация которого может быть проведена в формате срочного порядка. Присутствует возможность для указания определенного периода или события, которое должно состояться в будущем. Например, при служебном наделе правоотношения могут  быть только трудовыми, причем увольнение является поводом для прекращения права пользования земельным участком.
  6. Правовое положение каждой из двух сторон, а также ответственность должны быть детально описаны в договоре. Только в этом случае неточностей относительно обязательств удастся избежать.

Оформляя договор безвозмездного пользования земельным участком, можно рассчитывать на тот факт, что в обязательном порядке будут рассмотрены возможности для безвозмездной эксплуатации земельного участка, причем в большинстве случаев срок юридических отношений превышает один год. Если документация не подлежит государственной регистрации, нужно ориентироваться на момент передачи территории. При этом подтверждением события будет являться акт приема-передачи с подробным описанием сделки.

Дополнительные важные сведения

Даже при оформлении срочного договора нужно принимать во внимание подобные аспекты.

Законодатель является ответственным лицом за случайную порчу земельного участка на ссудополучателя. При этом вина должна быть доказана, если земельный участок оказался испорченным, но при этом временный владелец ничего не сделал для этого, проводилась эксплуатация не по назначению или с другими нарушениями, предоставлялась возможность использования имущества третьим лицам без разрешения ссудодателя. Нужно отметить, что ссудодатель должен лично отвечать за вред, который был нанесен земельному участку или третьим лицам, если будет отсутствовать доказательство вины ссудополучателя.

В каких ситуациях присутствует возможность прекращения договорных отношений между сторонами:

  1. Лица могут отказаться от взаимодействия, предварительно уведомив друг друга за месяц до предполагаемой даты.
  2. Ссудополучатель умер или состоялась ликвидация организации, являющейся стороной контракта.
  3. Срок действия документа подошел к концу.

В обязательном порядке договор безвозмездного пользования земельным участком должен быть составлен согласно действующим стандартам, так как только в этом случае он приобретет юридическую силу.

Скачать

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

paperdoc.ru

Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец

Образец можно скачать здесь.

Договор безвозмездного пользования земельным участком № 226

г. Петропавловск-Камчатский                                              «15» апреля 2016 г.

ООО «ЗеленХоз» в лице директора Заболотнего Евгения Денисовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «Комбайнер» в лице Малинина Григория Геннадьевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 15 дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом права собственности Ссудодателя на указанный земельный участок, но не позднее «30» мая 2016 года. Срок заключения основного договора – несущественное условие предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю земельный участок общей площадью 5(пять) га, находящийся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, 19 (далее – участок), а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка (Приложение №1). План участка является неотъемлемой частью Основного договора. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственных целей.

2.2. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок 3 (трех) лет.

2.4. Ссудодатель обязуется в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.6. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №1);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. Петропавловск-Камчатский с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 683024, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 37.
  • Почтовый адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Гагарина, д. 69;
  • Телефон/факс: 8(914) 346-36-57
  • ИНН/КПП: 48764758937847584747
  • Расчетный счет: 39999487647674657464
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 48849999948884758475
  • БИК: 4888477789
  • Подпись: _____________В.Д. Заболотний

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 683024, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Железнодорожная, д. 68.
  • Почтовый адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Маргулина, д. 48;
  • Телефон/факс: 8(914) 357-48-59
  • ИНН/КПП: 99837774875467364766
  • Расчетный счет: 38847637647676777488
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99409937847635648774
  • БИК: 6637789201
  • Подпись: ______________Г.Г. Малинин

Договор безвозмездного пользования земельным участком в государственной собственности

Образец можно скачать тут.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности № 114

г. Петропавловск-Камчатский                                                 «16» марта 2016 г.

ООО «ЗеленМир» в лице директора Кушнаренко Геннадия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «Хлебодар» в лице директора Сажнева Игоря Васильевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель, руководствуясь Решением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №127 от «27» февраля 2016 года обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок общей площадью 4 (четыре) га, имеющий адресные ориентиры: от протяженности северной части оросительной системы по ул. Димитрова до южных городских границ до ул. Северной, для сельскохозяйственной цели________________________________________ и своевременно возвратить его, по истечении срока настоящего договора. Границы Участка указаны на прилагаемом к Договору плане Участка. План Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. Назначение земли Участка – сельскохозяйственное.

1.2. Участок принадлежит Ссудодателю по праву государственной /муниципальной собственности, что подтверждается решением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №127 от «27» февраля 2016.

1.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок 2 года.

1.4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора Участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить Участок в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.3. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • в любое время отказаться от прав безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.4. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия настоящего договора передать участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ССУДОДАТЕЛЯ

3.1. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

3.2. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №1);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Действие договора прекращается при наступлении срока указанного п.1.3. настоящего договора.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

  • если участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории;
  • использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • без согласия Ссудодателя передал Участок в пользование третьему лицу;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством о земле.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 683028, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владимирская, д. 88.
  • Почтовый адрес: 683028, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Линейная, д. 89;
  • Телефон/факс: 8(914) 457-22-14
  • ИНН/КПП: 99837654776476476464
  • Расчетный счет: 99837746364736463647
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99847584758746576748
  • БИК: 3377387467
  • Подпись: _______________Г.С. Кушнаренко

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 683029, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кольцевая, д. 49.
  • Почтовый адрес: 683029, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Мирная, д. 38;
  • Телефон/факс: 8(914) 213-35-33
  • ИНН/КПП: 48847588748758477474
  • Расчетный счет: 33888499488478848898
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99838478598947898789
  • БИК: 4459989899
  • Подпись: _________________И.В. Сажнев

O-NEDVIZHKE.RU

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

paperdoc.ru

Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец

Образец можно скачать здесь.

Договор безвозмездного пользования земельным участком № 226

г. Петропавловск-Камчатский                                              «15» апреля 2016 г.

ООО «ЗеленХоз» в лице директора Заболотнего Евгения Денисовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «Комбайнер» в лице Малинина Григория Геннадьевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор безвозмездного срочного пользования земельным участком (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 15 дней (или до определенной Сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом права собственности Ссудодателя на указанный земельный участок, но не позднее «30» мая 2016 года. Срок заключения основного договора – несущественное условие предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю земельный участок общей площадью 5(пять) га, находящийся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, 19 (далее – участок), а Ссудополучатель обязуется своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора. Границы участка указаны на прилагаемом к Основному договору плане участка (Приложение №1). План участка является неотъемлемой частью Основного договора. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственных целей.

2.2. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности.

2.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок 3 (трех) лет.

2.4. Ссудодатель обязуется в течение 10 (десяти) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п.2.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.5. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.

2.6. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия Основного договора передать участок Ссудодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

2.8. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.9. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора (площадь угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №1);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п.1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

3.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. Петропавловск-Камчатский с требованием о понуждении заключить договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

5.2. Все изменения к настоящему договору действительны в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 683024, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 37.
  • Почтовый адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Гагарина, д. 69;
  • Телефон/факс: 8(914) 346-36-57
  • ИНН/КПП: 48764758937847584747
  • Расчетный счет: 39999487647674657464
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 48849999948884758475
  • БИК: 4888477789
  • Подпись: _____________В.Д. Заболотний

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 683024, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Железнодорожная, д. 68.
  • Почтовый адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Маргулина, д. 48;
  • Телефон/факс: 8(914) 357-48-59
  • ИНН/КПП: 99837774875467364766
  • Расчетный счет: 38847637647676777488
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99409937847635648774
  • БИК: 6637789201
  • Подпись: ______________Г.Г. Малинин

Договор безвозмездного пользования земельным участком в государственной собственности

Образец можно скачать тут.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности № 114

г. Петропавловск-Камчатский                                                 «16» марта 2016 г.

ООО «ЗеленМир» в лице директора Кушнаренко Геннадия Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «Хлебодар» в лице директора Сажнева Игоря Васильевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель, руководствуясь Решением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №127 от «27» февраля 2016 года обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять земельный участок общей площадью 4 (четыре) га, имеющий адресные ориентиры: от протяженности северной части оросительной системы по ул. Димитрова до южных городских границ до ул. Северной, для сельскохозяйственной цели________________________________________ и своевременно возвратить его, по истечении срока настоящего договора. Границы Участка указаны на прилагаемом к Договору плане Участка. План Участка является неотъемлемой частью настоящего Договора. Назначение земли Участка – сельскохозяйственное.

1.2. Участок принадлежит Ссудодателю по праву государственной /муниципальной собственности, что подтверждается решением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №127 от «27» февраля 2016.

1.3. Участок передается в безвозмездное пользование на срок 2 года.

1.4. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора Участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.

2.2. Ссудодатель обязуется предоставить Участок в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.3. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • в любое время отказаться от прав безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2.4. Ссудополучатель обязан:

  • произвести государственную регистрацию настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия настоящего договора передать участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ССУДОДАТЕЛЯ

3.1. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

3.2. Ссудодатель обязан:

  • произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего договора и возникающего на основании этого договора права безвозмездного срочного пользования земельным участком;
  • передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №1);
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Действие договора прекращается при наступлении срока указанного п.1.3. настоящего договора.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

  • если участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемую вещь.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории;
  • использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • без согласия Ссудодателя передал Участок в пользование третьему лицу;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством о земле.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 683028, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владимирская, д. 88.
  • Почтовый адрес: 683028, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Линейная, д. 89;
  • Телефон/факс: 8(914) 457-22-14
  • ИНН/КПП: 99837654776476476464
  • Расчетный счет: 99837746364736463647
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99847584758746576748
  • БИК: 3377387467
  • Подпись: _______________Г.С. Кушнаренко

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 683029, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Кольцевая, д. 49.
  • Почтовый адрес: 683029, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Мирная, д. 38;
  • Телефон/факс: 8(914) 213-35-33
  • ИНН/КПП: 48847588748758477474
  • Расчетный счет: 33888499488478848898
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 99838478598947898789
  • БИК: 4459989899
  • Подпись: _________________И.В. Сажнев

O-NEDVIZHKE.RUДоговор безвозмездного пользования земельным участком (целевое использование)

Образец можно скачать здесь.

Договор безвозмездного пользования земельным участком (целевое использование) № 1345

г. Петропавловск-Камчатский                                              «17» сентября 2016 г.

ООО «Колорит» в лице директора Тертышнего Артура Максимовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «УрожайРос» в лице директора Мартыновского Александра Владимировича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принять земельный участок общей площадью 12 (двенадцать) га, имеющий адресные ориентиры: протяженностью от западной границы ул. Свободы до восточной части ул. Мира до магистрального ответвления центральной городской водопроводной линии, и обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора. Кадастровый номер 45:85:9938475:994. Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Назначение земельного участка – сельскохозяйственное.

Земельный участок будет использоваться для сельскохозяйственных целей.

1.2. Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.

1.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельства о праве собственности МВ №4566 от 06 марта 2000 г.

1.4. Участок передается в безвозмездное пользование на срок двух лет.

1.5. Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации несет Ссудополучатель.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:

  • в течение двенадцати дней после заключения настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами;
  • передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №1) и позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего договора;
  • содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  • возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и на их улучшение.

2.2. Ссудодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  • требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.3. Ссудополучатель обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ;
  • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  • не нарушать права других землепользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством РФ о земле.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • в любое время отказаться от настоящего договора;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.

3.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.3. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п.1.4 настоящего договора.

4.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.

4.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

  • если участок в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемый участок.

4.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной п.1.1 настоящего договора;
  • использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
  • без согласия Ссудодателя передал участок в пользование третьему лицу;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством РФ о земле.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

6.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации).

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

  • Юридический адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Макарова, д. 36.
  • Почтовый адрес: 683025, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Свадебная, д. 26;
  • Телефон/факс: 8(914) 356-37-28
  • ИНН/КПП: 48738746767837647836
  • Расчетный счет: 44889874787487898787
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 88947638726736476366
  • БИК: 3389876777
  • Подпись:_________ А.М. Тертышний

Ссудополучатель

  • Юридический адрес: 683022, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Юбилейная, д. 18.
  • Почтовый адрес: 683022, Россия, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Юрьевская, д. 99;
  • Телефон/факс: 8(914) 467-25-78
  • ИНН/КПП: 66489878746736466667
  • Расчетный счет: 44984993999309490989
  • Банк: Россельхозбанк г. Петропавловск-Камчатский
  • Корреспондентский счет: 88903748736748398787
  • БИК: 3764878677
  • Подпись: __________А.В. Мартыновский

o-nedvizhke.ru

Договор безвозмездного пользования землей

Согласно законодательству, в рамках договора пользования земельным наделом определяется передача ссудодателем участка в пользование ссудополучателя с обязательством осуществить возврат имущества в определенный соглашением сторон срок.

Участник соглашения в безвозмездном порядке осуществляет использование участка по целевому назначению, заранее установленному сторонами (по договору). В случае отсутствия в договоре условий о необходимости осуществления на участке определенной деятельности, получатель надела руководствуется назначением земли в рамках требований, установленных законодательством (в сельскохозяйственных целях, под размещение определенных объектов и т. д.).

Передавать надел во временное безвозмездное владение вправе собственники и лица, наделенные правом пользования участком в силу договорных отношений (например, при аренде земли).

Безвозмездная передача земельного участка происходит вместе с документами, подтверждающими основание использования данного имущества. Также ссудодатель должен осуществить передачу имущества неразрывно связанного с земельным участком (постройки, размещенные на передаваемом участке).

В случае неисполнения обязательств по договору со стороны ссудодателя, ссудополучатель наделен правом расторжения договора в одностороннем порядке с последующей компенсацией понесенных убытков.

Условия, предусмотренные договором, являются обязательными к исполнению обеими сторонами. Действительность договора ссуды определяется исходя из соблюдения требований к составлению и содержанию документа.

Структура договора безвозмездного пользования земельным наделом включает в себя:

  • Преамбула. Раскрываются сведения о виде договора, существе сделки, обозначаются участники правоотношений (ФИО, паспортные данные и т. д.). Обязательно проставьте дату составления договора;
  • Предмет договора. Устанавливаются права и обязанности сторон. Срок и порядок реализации имущественных прав;
  • Дополнительные условия. Стороны договора вправе предусмотреть особые условия расторжения договора, целевой характер использования земель, досрочное прекращение обязательств и т. д.;
  • Реквизиты. Указываются почтовые адреса сторон, контактная информация (телефоны, адреса электронной почты и т.д.). Подписи сторон;
  • Приложения к договору (акт приема-передачи, соглашение о пользовании объектами, находящимися на земельном участке и т. д.).

В рамках заключенного договора по безвозмездной передаче земли в срочное пользование ссудодатель снимает с себя обязательства по содержанию надела.

В обязанности ссудополучателя входит соблюдение технологических, пожарных и экологических требований, обслуживание территории. При этом лицо, передающее участок в пользование, не вправе требовать у ссудополучателя выплаты какого-либо вознаграждения.

Основное отличие данной сделки от других – в ее безвозмездности и целевом характере использования земель.

Временный пользователь вправе использовать полученную землю в сельскохозяйственных целях, применять ее под строительство зданий, сооружений или жилого комплекса.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Основные вопросы договорных отношений в сфере пользования участками регулируются нормами земельного законодательства. Кроме того, при заключении договоров на использование земель на безвозмездной основе применяются положения строительного и экологического законодательства.

Вместе с тем сторонам договора использования земельных участков необходимо руководствоваться санитарно-эпидемиологическими правилами, пожарными нормативами.

Сведения, которые необходимо отразить в договоре:

  • характеристика передаваемой в пользовании земли (месторасположение, номер кадастрового учета, размер участка);
  • порядок использования участка;
  • целевое предназначение (является дополнительным пунктом и указывается по договоренности сторон);
  • перечень и порядок использования объектов, расположенных на участке;
  • срок действия договора;
  • иные условия (принципиальные для обеих сторон положения).

Пропишите все принципиальные условия подробно, чтобы избежать недопонимания и спорных вопросов в дальнейшем.

Обязанности лиц, получивших земельный участок в безвозмездное пользование

Немаловажным пунктом договора является ответственность сторон. Это в большей степени связано с возмещением убытков получателем земель в связи неправомерным использованием участка.

К обстоятельствам, доказывающим вину ссудополучателя относятся:

  • использование земель по назначению, противоречащему условиям договора или требованиям закона (при отсутствии отдельного указания на целевое использование в договоре);
  • пользователь не предпринял никаких действий для предотвращения порчи имущества;
  • осуществлялась передача прав на пользование участком третьим лицам без согласия собственника имущества.

К обязательствам получателя земельного надела на условиях безвозмездного использования относятся:

  • соблюдать целевой характер пользования участком;
  • без согласия собственника не инициировать передачу прав на пользование участком третьим лицам;
  • соблюдать требования по уходу за полученным имуществом;
  • предотвращать нарушения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при использовании земель;
  • соблюдать нормативы, установленные при межевании участка;
  • исполнять условия договора и требования действующих законов.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования земельным участком

Условия расторжения договора в независимости от установленного срока следующие:

  • прекращение деятельности организации, которой переданы права на использование участка;
  • смерть гражданина, являющегося временным владельцем надела;
  • истечение срока, установленного договором (при отсутствии условий о пролонгации);
  • волеизъявление участников договорных отношений (с обязательным уведомлением другой стороны не менее чем за месяц до расторжения).

Пользование земельным наделом на безвозмездной основе является обособленным видом договорных отношений, несмотря на схожесть правовой природы с арендными правоотношениями. При желании, стороны могут заимствовать отдельные положения из арендных обязательств (исключение – возмездный характер сделки).

Обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной:

  • факты, изложенные в договоре, не соответствуют действительности;
  • предоставление заведомо ложной информации при заключении договора;
  • подделка правоустанавливающих документов на передаваемое имущество;
  • ссудодатель требует вознаграждение за передачу земельного участка в пользование;
  • пользователь земель своими действиями способствует ухудшению качества земельного участка (загрязнение, размещение запрещенных договором объектов и т. д.);
  • передача прав на использование участка третьим лицам без согласия собственника;
  • нецелевое использование территорий.

Правоотношения между собственником земельного участка и претендентом на его использование должны носить официальный характер. Все условия излагайте в договоре, чтобы избежать претензий со стороны государственных органов. Сокрытие факта заключения подобных сделок грозит привлечением к ответственности со стороны государственных органов.

uropora.ru

Договор безвозмездного пользования земельным участком

(дата заключения договора — прописью)
(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудополучателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ).

Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

 

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

  • публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____;
  • частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ____.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

  • права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
  • права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Ссудополучатель согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

 

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ___ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Ссудополучатель согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 настоящего договора.

3.4. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

 

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора: с ______ 20__ г. по ______ 20__ г.

4.2. В случае, если Ссудополучатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (по соглашению сторон может быть установлен иной срок) до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1 договора, каждая из Сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

 

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

………………………………….

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Ссудодатель имеет право:

  • доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;
  • приостанавливать "работы, ведущиеся Ссудополучателем на Участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;
    требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя;
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Ссудодатель обязан:

  • передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  • передать земельный участок в фактическое владение и пользование Ссудополучателя и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);
  • возместить Ссудополучателю убытки, связанные с (передачей Ссудополучателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации;
  • не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке;
  • по истечении срока действия договора возместить полностью (частично) понесенные Ссудополучателем расходы по освоению земель, улучшению качества сельскохозяйственных угодий, по устранению недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования (соглашением сторон может быть предусмотрено иное).

6.3. Ссудополучатель имеет право:

  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;
  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (соглашением сторон может быть предусмотрено иное);
  • при обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении договора Ссудодатель умышленной или по грубой неосторожности его не предупредил, по своему выбору: а) безвозмездного устранения недостатков земельного участка; б) возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка; в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба;
  • в любое время отказаться от договора (заключенного с указанием срока), известив об этом Ссудодателя за один месяц (соглашением сторон может быть установлен иной срок);
  • требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Ссудополучатель обязан:

  • поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и нести все расходы на его содержание (соглашением сторон может быть предусмотрено иное, например, что указанные расходы несет Ссудодатель или Стороны в равных долях);
  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;
    осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
  • не допускать загрязнение и захламление земельного участка;
  • начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение (месяцев, лет) с момента (предоставления земельного участка на основании передаточного акта; подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
  • не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;
  • после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок __________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора;
  • не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
  • существенно ухудшает состояние земельного участка; использует земельный участок способами, приводящими к его порче;
  • не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;
  • не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение ____ лет;

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда:

  • в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора (например, обширные залежи строительного и бытового мусора);
  • земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя;
  • Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора;
  • Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта. Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п. по соглашению сторон).

9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один — у Ссудодателя, один — у Ссудополучателя.

9.4. Расходы, связанные с оформлением договора несет Ссудополучатель (Ссудодатель, стороны в равных долях).

 

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________

Ссудополучатель: _____________________________

 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель (подпись, Ф.И.О.)     «___» ___________ 20___ г.

Ссудополучатель (подпись, Ф.И.О.)         «___» ___________ 20___ г.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

  • кадастровая карта (план) земельного участка;
  • копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Ссудодателем с третьими лицами по предмету договора;
  • доверенность лица, уполномоченного Ссудодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Ссудодателем);
  • доверенность лица, уполномоченного Ссудополучателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Ссудополучателем).

dogovor-urist.ru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector