Договор на аренду гаража

Договор на аренду гаража

Договор аренды гаражаВ правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса

Заключение договора на аренду гаража возможно между:

  • Правила аренды гаражей по законам РФфизическими лицами;
  • организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

Основные правила составления

Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

  • получение оплаты за его использование другим гражданином;
  • поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.

Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

  • Правила оформления договора аренды гаражаОн должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
  • В документе указывают место и дату подписания.
  • Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
    • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
    • описание предмета;
    • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
    • срок действия;
    • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
    • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
  • В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.

Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

Существенные условия

Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

  1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
  2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
  3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
  4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
  5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
  6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:


  • Существенные условия договора аренды гаражаОбеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
  • Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
  • При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
  • Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
    • точный адрес гаража;
    • его метраж;
    • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
    • есть ли смотровая яма.

Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.

Дополнительные

Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

  1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
  2. Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
  3. Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
  4. Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

  • ремонт в помещении;
  • заменить кровлю;
  • переустановить ворота и т.д.

Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

Порядок оформления и регистрации


В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

Регистрация договора аренды гаражаДля регистрации нужно будет предоставить такие документы:

  • паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
  • пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
  • само соглашение;
  • техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
  • квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.

Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

Срок действия

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.


Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Пакет документов

Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

  • регистрацию о праве собственности на объект;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • по необходимости выдать разрешение на перепланировку;
  • свидетельство о праве на земельный надел под гаражом и т.д.

Некоторые особенности

Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

  1. Договор аренды гаража между физическими и между юридическими лицамиВ начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
  2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
  3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
  4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
  5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
  6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

Соглашение между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стороны сделки – юридические лица

Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

С последующим выкупом

Договор аренды гаража с последующим выкупомКлючевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:


  1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
  2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
  3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

С правом замены ворот

Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.


Безвозмездное использование

Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

Аренда земельного участка

Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

Акт приема-передачи

При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.


Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Договор на аренду гаража

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

uropora.ru

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности Гараж, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный Гараж.

1.2. Характеристики Гаража, указанного в п. 1.1 «Договора»:
…………………………………………………… площадью…………………кв.м.
  (металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ……………….…………………………………………………………………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу:
город ………….….…….., улица …………..……………..………, гараж № …….

1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается
(собственности / на аренду)

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.5. Гараж передается в аренду для ……………………………………………………………..
(хранение автомобиля / другое)

1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование: ……………………………………………………………………………………………………… и ………………… комплекта ключей от Гаража.

1.7. «Арендодатель» гарантирует, что на дату заключения Договора, Гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора Гаражом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере

……………………………………………………………………/……………… руб. в месяц.
(прописью / цифрами)

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

2.3. Оплата производится ………………….…………………………………………………………
(способ оплаты аренды)

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ……………………………………
(периодичность капитального ремонта)
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи Гаража Арендатору.
5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Примечание.
1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
2. Гражданский кодекс РФ ст. 671-688
Договор Аренды гаража подлежит государственной регистрации если:
— гараж признан объектом недвижимости (имеет капитальный фундамент, земельный участок и гараж находятся в собственности);
— договор аренды заключен на 12 месяцев и более.

alfa-form.ru

Что должен содержать договор аренды?

ГК глава 34 §1, §4

Гаражное соглашение оформляется в письменной форме (ГК стт.651, 434 п.2, 609), если арендуемое сооружение относится к недвижимости:

  • капитальный гараж (с фундаментом) – частная собственность;
  • машиноместо в паркинге ­– коллективная долевая собственность.

Гаражные «времянки» деревянного и металлического типа, включая ракушки, не относятся к недвижимости, а потому не требуют письменного оформления аренды, за исключением случая, когда сумма сделки превышает 10 тысяч рублей (ГК стт.159, 161 п.1 пп.2).

Договор гаражной аренды содержит в себе:

  • детальную характеристику сторон сделки с указанием имён, паспортных сведений, реквизитов (ЮЛ) и контактных телефонов;
  • описание предмета договора (технические и качественные характеристики, местоположение, состояние и собственнические права на него);
  • обязанности и права участников договора;
  • сумма и порядок внесения арендной платы;
  • порядок передачи (ГК ст.655 п.1);
  • срок действия соглашения, от которого зависит необходимость его регистрации в госреестре.

Существенными (обязательными) пунктами договора на аренду гаража между физическими лицами, без которых он не будет признан действительным, становятся собственно предмет сделки с подробным описанием и арендный платёж (ГК стт.614, 654, 424).

Принадлежность гаражного сооружения (места) арендодателю непременно указывается в договоре:

ключи от гаража

  • право собственности подтверждается соответствующим свидетельством (до 2016/15/07) или бумагой из Единого Государственного Реестра недвижимости и ссылкой на кадастровый регистрационный номер объекта недвижимости (кадастровый паспорт);
  • пользование гаражом по договору аренды подтверждается номером договора и разрешением передавать его в субаренду (это пункт указан в оригинальном договорном соглашении) ГК ст.615.

Необязательные условия

К необязательным, но весьма желательным и полезным пунктам соглашения об аренде гаражной постройки относят:

подписание договора

  • определение меры ответственности сторон при нарушении пунктов соглашения, включая штрафы, неустойку и возмещение ущерба;
  • форс-мажор;
  • регламент разрешения споров и конфликтных ситуаций, который может быть отличным от предложенного законодательством.

Разумеется, АПК и ГПК подробно освещают порядок урегулирования гражданских и арбитражных споров, но попытка досудебного разрешения конфликта не только чрезвычайно полезна и часто результативна, но и является обязательной по большинству гражданских/арбитражных споров.

Не относится к обязательным условиям и пункт о распределении функций при благоустройстве гаражного помещения, как то ремонт, прокладывание дополнительных коммуникаций, переоборудование и оптимизация полезной площади (ГК ст.623).

Срок действия

продолжительность действия договора арендыДоговор, в котором отсутствует указание продолжительности его действия, рассматривается как бессрочный (ГК ст.610), что потенциально допускает его аннулирование в любой момент.

Единственное ограничение разрыва контракта в случае гаражной аренды – уведомление партнёра о намерениях за 3 месяца.

Кроме того, арендный договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной из сторон (ГК стт.619, 620). Немедленно прекратит своё действие и субарендный гаражный договор, если исходящая аренда окажется по каким-либо причинам остановленной (ГК ст.618).

От срока договорного соглашения об аренде гаражного сооружения зависит обязательность регистрации документа в госреестре (ГК стт.651, 609). Требование госрегистрации предъявляется только к договорам продолжительностью от года.

Если арендная плата взимается помесячно, то 11-месячный договор является оптимальным, так как позволяет миновать бумажную регистрационную волокиту, а потому выгоден арендодателю. Более того, отсутствие госрегистрации способствует уходу от налогов.

Для арендатора, настроенного на длительное пользование гаражом, он станет выгодным лишь в том случае, если в тело соглашения будет включен дополнительный пункт о его преимущественном праве при пролонгировании найма помещения (ГК ст.621).

В случае пользования гаражом по истечении договорного срока и непротивлении собственника данному факту соглашение считается автоматически продлённым (обновлённым) на аналогичный срок без изменения условий аренды. Если же хозяин гаража предполагает, к примеру, изменить размер оплаты или иные положения документа, то ему следует вовремя (ГК ст.614 п.3) инициировать заключение нового договора.

Форма договора

долгосрочная сдача гаражаСоглашение об аренде гаражной постройки между физическими лицами требует обязательного письменного оформления (ГК стт.651, 609), иначе договорённость будет считаться недействительной (ГК стт.431.1, 167).

Допускается электронная форма документа (ГК ст.434).

Нотариального оформления документ не предусматривает. Посещение нотариальной конторы – исключительно по желанию сторон, если возникло желание придать весомость и основательность сделке.

Акт приёма/передачи гаражного сооружения в пользование подписывается обеими сторонами и является обязательным шагом при оформлении сделки (ГК ст.655). Передаточный акт обычно входит в тело договора, но может быть оформлен отдельной бумагой и идти приложением к договору гаражной аренды.

Как составить документ самому

договорные отношенияДля подготовки договора аренды гаражного помещения нет необходимости прибегать к помощи юридического консультанта или специалиста.

Образец договора можно взять из интернета или составить текст самостоятельно.

Незначительные отклонения от стандартной структуры договора не желательны, но допустимы. Они не станут причиной недействительности сделки, если документ содержит все обязательные пункты, названные выше, и удостоверен подписями обеих сторон с указанием реквизитов.

Не стоит упускать из виду, что договор будет считаться заключённым, если обговорены существенные условия (ГК ст.432) и по ним достигнуто единодушное согласие:

  • конкретизация сторон сделки и полное их поименование;
  • установление предмета арендного договора, коим является гараж (недвижимость, имеющая собственника), максимально подробное его описание;
  • размер платы за аренду и порядок её внесения.

Документы, прилагаемые к договору аренды

К договору аренды прилагается приёмопередаточный акт, составляемый и подписываемый в 2х экземплярах, если он не содержится в тексте основного договора.

Арендатор вправе затребовать и иметь на руках копии следующих документов:

  • свидетельство собственника сооружения + кадастровый паспорт гаража, если гараж капитальный;
  • подтверждение прав на землю, если гараж не может быть отнесён к недвижимости.

Цель затребования – убедится в правомочности арендодателя (ГК ст.608).

Для госрегистрации договора понадобятся (оригиналы и копии):

  • паспорта сторон соглашения;
  • договор аренды;
  • письменное уведомление председателя ГСК о факте аренды;
  • акт приёма/передачи;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • оплата госпошлины (регистрация договора 2000р, регистрация приёмопередаточного акта отдельным документом 350р – НК ст.333.33).

lawyer-guide.ru

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес) г. ______________________ "___" 20 г. (населенный пункт) (дата) (паспорт серия , номер , выдан , " " года), " " года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и (паспорт серия , номер , выдан , " " года), " " года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее - Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________. 1.2. Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м. 1.3. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности. 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. 2.2. Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом; 3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража; 3.2.3. Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии; 3.2.4. При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии. 3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время; 3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража; 3.3.3. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором. 3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора; 3.4.2. Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. 4.2. При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев. 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения. 5.2. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц. 6.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 6.3. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН АрендодательАрендаторПаспорт:Паспорт:Адрес:Адрес:Тел.:Тел.:Моб.:Моб.:Банковские реквизитыБанковские реквизиты / / / / Образцы договоров: www.allcontract.ru Арендодатель ___________________ Арендатор _________________ 

www.docme.ru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector