Договор проката

Договор проката

Добавлено в закладки: 0

Сопутствующими обязательными документами к каждому образцу договора проката с организациями или гражданами являются:

  • Копия документа об оплате. В случае предварительной оплаты за все время проката.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Копия документа об оплате залога. В случае обеспечения исполнения обязательства.

Договором проката называется договор, по которому арендодатель (одна сторона), который осуществляет сдачу в аренду имущества в качестве предпринимательской постоянной деятельности, обязуется другой стороне предоставить (арендатору) движимое имущество за плату во временное пользование и владение (статья 626 Гражданского Кодекса РФ).

Договор проката является консенсуальным, публичным, возмездным.


Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор.

Имущество, которое предоставляют по договору проката, должно использоваться по общему правилу для бытовых (потребительских) целей — это значит, что арендатором может быть только гражданин, который использует имущество для семейного, личного, бытового использования.

Лишь в случаях, когда это предусматривается в бланке договорами проката, арендодателем могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица и, когда из существа обязательства вытекает, к примеру, что имущество получили в аренду по договору проката не для потребительских, а для других целей (к примеру: муниципальная школа напрокат взяла персональные компьютеры для их применения в учебном процессе).

Арендатор имеет право только владеть и пользоваться имуществом, которое получено напрокат, однако не распоряжаться им (статья 631 Гражданского Кодекса РФ).

Арендодатель по договору проката — лишь коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду имущества в качестве профессиональной деятельности.

Существенным условие является предмет договора проката – им может быть лишь движимое имущество.

В прокат обычно берут дорогую технику, потребность в которой появляется на ограниченный период (к примеру: транспортное средство).

Имущество, сдаваемое в прокат, может применяться как в потребительских целях, так и в других целях, когда это предусматривается в договоре или вытекает из сущности обязательства.


К непотребительским можно отнесети, например, оборудование, офисную мебель и так далее.

Договора проката являются краткосрочным.

Его максимальный (предельный) срок – 1 год (пункт 1 статьи 627 Гражданского Кодекса РФ). Отдельные типы имущества можно передавать в прокат (аренду) на краткие сроки, к примеру: лыжи, велосипеды и так далее. Распространены суточные,почасовые, месячные сроки (в кемпингах, гостиницах, зонах отдыха и так далее).

Форма договора проката – только письменная простая (пункт 2 статьи 626 Гражданского Кодекса РФ).

В согласии с пунктом 1 статьи 630 простая РФ арендную плату по договору проката необходимо производить лишь в виде платежей в твердой сумме. Платежи можно вносить лишь единовременно или периодически, что должно быть оговорено обязательно в тексте соглашения.

При досрочном возврате имущества арендодатель обязан возвратить арендную плату за период, который был оплачен, однако в течении которого арендатор имущество не использовал (пункт 2 статьи 630 простая РФ).

Договор проката также может содержать требование оплаты залога (что необходимо отразить в тексте документа), или не содержать такого требования.

Арендатор в первом случае, вносит залоговую сумму и оплачивает арендную плату в оговоренном размере процентном соотношении от оценочной стоимости собственности, или вносит сумму в размере оценочной полной стоимости собственности. Сумму денежного залога возвращают Арендатору после возврата имущества и проведения взаимных расчетов по Договору проката.


Сумму денежного залога не уплачивают, когда из договора проката это не следует прямо .

К типовому договору проката не применяются некоторые общие положения об аренде, именно:

1. Арендаторы не имеют преимущественного права на возобновление договора проката;

2. Правило о продлении договора не действует на неопределенный срок, когда арендатор продолжает использовать имущество после завершения срока договора (пункт 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ). При этом арендатор может в прокат взять имущество на общих основаниях на новый срок .

3. В согласии с пунктом 2 статьи 631 Гражданского Кодекса РФ арендатор не имеет права передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование или субаренду другому лицу, передачу своих обязанностей и прав по договору перенаема (проката другому лицу), на залог арендных прав, внесение их в общества в качестве имущества и так далее.

Арендатор не имеет права самостоятельно устранять недостатки (производить ремонт) арендованного имущества, частично или полностью ипрепятствующих его эксплуатацию. При выявлении данных недостатков арендатор обязан уведомить арендодателя об этом.

Арендодатель должен по своему выбору или устранить на месте недостатки или заменить неисправную вещь аналогичной вещью, которая находится в исправном состоянии. Для исполнения данных действий в Гражданском Кодексе РФ устанавливается десятидневный срок, стороны могут более короткий срок обговорить, однако его увеличение не допускается.


При неисполнении арендодателем обязанности исправить на месте недостатки или заменить имущество исправным арендатор способен в согласии со статьей 616 Гражданского Кодекса РФ провести ремонт, который вызван неотложной необходимостью, и с арендодателя взыскать стоимость ремонта или учесть ее в счет арендной платы или потребовать расторжения договора и возмещать убытки или потребовать необходимого уменьшения арендной платы.

Особенностью договора проката является то, что на арендодателя возлагают обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, которое сдано в аренду и соглашением сторон невозможно установить другое (пункт 1 статьи 631 Гражданского Кодекса РФ).

Типовой договор проката содержит как императивные нормы (то есть те, которые стороны не вправе изменить), так и диспозитивные (те, которые можно изменять сторонами в договоре)

Императивные нормы для арендодателя:

  • проверить исправность в присутствии арендатора имущества, сдаваемого в прокат;
  • ознакомить арендатора с правилами использования имущества или выдать ему письменные инструкции (статья 628 Гражданского Кодекса РФ);
  • проводить текущий и капитальный ремонт имущества, сданного в аренду, по договору проката (статья 631 Гражданского Кодекса РФ);
  • установить в твердой сумме платежей, которые вносятся единовременно или периодически, арендную плату (статья 630 Гражданского Кодекса РФ) (почасовая оплата или за сутки);
  • взыскать задолженность с арендатора по арендной плате в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Императивные нормы для арендатора.

Арендатор не имеет права передавать в безвозмездное пользование, субаренду, залог и вносить, как имущественный вклад в организации и передавать свои обязанности и права по имуществу, взятому в прокат.

К диспозитивным нормам относят право сторон оговорить более краткий срок (менее десяти дней) для устранении недостатков имущества, которое передано в аренду (статья 629 Гражданского Кодекса РФ).

Договор проката можно прекратить досрочно в любое время арендатором. Арендатор о прекращении обязан предупредить арендодателя в письменном виде, не меньше, нежели за десять дней. При досрочном прекращении договора проката арендатор имеет право на частичный возврат арендной платы соответственно с пунктом 2 статьи 630 Гражданского Кодекса РФ.

Арендодатель имеет право расторгнуть досрочно договор когда арендатор:

  • существенно ухудшает имущество;
  • пользуется имуществом с значительным нарушением условий договора;
  • больше двух раз подряд не вносит в установленный срок арендную плату.

Представленный образец договора проката содержит приложения:

· График платежей.

· Перечень переданного имущества.

Образец договора проката


Образец договора проката _001 Образец договора проката _002 Образец договора проката _003

Скачать образец договора проката в формате .doc

 

 

Договор проката – договор между арендодателем и арендатором о прокате. Договор проката содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.a

biznes-prost.ru

Договор проката по ГК РФ

Договор проката является соглашением, по которому одна сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность на постоянной основе, передает другой стороне во временное пользование и владение движимое имущество за определенную плату.


Как заключить договор проката по ГК РФ (образец)?ГК РФ предусматривает, что вещи, переданные по договору, относятся к потребительским товарам, если иное не оговорено сторонами. Например, предоставление в прокат высокоточного измерительного прибора, который может быть использован для предпринимательских целей.

Особенности гражданских правоотношений, вытекающих из договора проката:

  1. Арендодателем может быть только организация, которая занимается прокатом в качестве своей основной деятельности. Если речь идет о разовой сдаче имущества, то эти отношения относятся к аренде в общем.
  2. По договору проката передается исключительно движимое имущество (например, сдача в пользование велосипедов, скутеров, лыж, коньков).
  3. Соглашение является публичным, поэтому организация не вправе отказать кому-либо из обратившихся за получением имущества. Для всех потенциальных потребителей должны быть установлены одинаковые условия; льготы предусматриваются только законом.

Существенные условия договора проката

Единственным существенным условием договора проката считается его предмет. К нему относится движимое и неупотребляемое имущество. Особенностью таких вещей является то, что они могут свободно перемещаться в пространстве и существовать даже после того, как ими воспользовались. Например, спортивный инвентарь.

Несмотря на то что цена и срок сделки к существенным условиям не относятся, обращаем ваше внимание на некоторые особенности договора проката:


  1. Максимальный срок заключения соглашения — 1 год. Даже если в тексте документа указан больший период.

    ВАЖНО! Несмотря на то что договор проката является разновидностью арендных правоотношений, к нему неприменимы правила о приоритетном заключении договора с предыдущим арендатором и о возобновлении договора на неопределенный срок.

  2. Цена по договору проката должна быть установлена в твердом денежном эквиваленте. Иные способы определения стоимости передаваемого имущества недопустимы.

Договор проката всегда заключается в письменной форме. Исключений из этого правила вне зависимости от субъектного состава и срока действия соглашения не существует.

Исполнение договора проката

Согласно условиям договора проката обязанности сторон корреспондируют друг другу, то есть организация передает имущество в надлежащем состоянии, а потребитель платит за пользование им.

ВАЖНО! Арендодатель должен проверить исправность имущества перед передачей его в пользование. В частности, может быть проведен внешний осмотр на наличие недостатков. Арендатор не отвечает за ухудшение состояния вещи, которое произошло не по его вине. Например, у велосипеда не сработала тормозная система, и водитель врезался в дерево. В этом случае повреждения — вина арендодателя.


Данные положения закона направлены на защиту прав потребителей, так как гражданин, не обладающий специальными навыками, не должен догадываться о недостатках полученного имущества. Если по договору проката было получено имущество с недостатками, и арендатор обратился с жалобой на них, то арендодатель должен:

  • устранить проблему;
  • заменить имущество аналогичным.

Если организация отказывается выполнять эти требования, то гражданин может выбрать один из следующих способов разрешения конфликта:

  • уменьшить цену договора проката;
  • требовать возмещения расходов, понесенных на ремонт;
  • удержать расходы на ремонт из арендной платы;
  • расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Но если арендодателем будет доказано, что все недостатки появились вследствие неправильного использования имущества арендатором, то последний должен за свой счет отремонтировать вещь и доставить ее владельцу.

Прекращение договора проката

После того как стороны исполнят свои обязательства и имущество, переданное по договору проката, будет возвращено арендодателю, действие сделки прекращается.


Однако возможны случаи досрочного расторжения договора проката по соглашению сторон. В такой ситуации арендатор возвращает имущество в надлежащем состоянии — в том, в котором оно было на момент передачи¸ а арендодатель должен вернуть часть арендной платы, начисленной за период неиспользования вещей арендатором.

Гражданин, взявший имущество в аренду, вправе без объяснения причин заявить о расторжении договора проката, уведомив об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель также может являться инициатором прекращения отношений по следующим основаниям:

  • имущество существенно ухудшается в процессе использования;
  • арендатор нарушает условия соглашения;
  • была допущена неоднократная просрочка оплаты.

nsovetnik.ru

 ДОГОВОР ПРОКАТА     г. _______________ "___"_____________ 20___ г.     ___________________________________________________, именуем__ в   (наименование предприятия, организации <*>)     дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________,   (должность ф.и.о.)     действующего на основании __________________________, с одной стороны   (Устава, положения)     и ______________________________________________________, именуем__ в   (наименование предприятия, организации)     дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________________,   (должность ф.и.о.)     действующего на основании _________________________, с другой стороны   (Устава, положения)     заключили Договор проката:     1. Предмет договора     1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во   временное владение и пользование следующее движимое имущество:   ____________________________________________________________________,   (количество, наименование и характеристики имущества)     в полной исправности.   Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему   Договору проката _____________________________________________ рублей   (сумма прописью)     на основании ________________________________________________.   (прейскуранта; договорной, рыночной цены и пр.)     Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката   используется для ____________________________________________________   ____________________________________________________________________.   (цель использования имущества)       2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА     2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору   проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату   ________________________ в размере __________________________________   (периодичность платежей) (сумма прописью)     рублей (или ___________________________________ рублей единовременно)   (сумма прописью)     в соответствии с прейскурантом.     2.2. Форма оплата ______________________________________________   (платежное требование, платежное поручение,     _____________________________________________________________________   чек, аккредитив и т.п.)     2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором   Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной   платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата   имущества.   2.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате   производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи   нотариуса.     3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ     3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество   должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение   ______________________ со дня подписания Договора.   3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: ____   ____________________________________________________________________.   3.3. Срок действия Договора:   начало _____________________________________;   окончание __________________________________.   Срок действия Договора проката не может превышать одного года.   3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое   время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее   чем за десять дней.     4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН     4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить   исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также   ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать   ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.   4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат   имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им,   Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более чем в   десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно   устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену   данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в   надлежащем состоянии.   4.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения   Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор   оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки   имущества.   4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду   по договору проката, является обязанностью Арендодателя.     5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ     5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой   стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору проката,   обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания   сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную   или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду,   эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные   бедствия.   5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна   дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на   исполнение обязательств по Договору.   5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на   протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают   признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут   Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой   стороне.     6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ     6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по   настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров   между сторонами.   6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем   переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в   установленном законодательством порядке.     7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА     7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору проката   имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде   и подписаны обеими сторонами.   7.2. По требованию Арендодателя Договор проката может быть   досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:   пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора   или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;   существенно ухудшает имущество;   более двух раз подряд по истечении установленного настоящим   Договором срока платежа не вносит арендную плату.   Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора   только после направления Арендатору письменного предупреждения о   необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.   7.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно   расторгнут судом в случаях, когда:   Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору   либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с   условиями Договора или назначением имущества;   переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию   им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении   Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть   обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его   исправности при заключении Договора;   Арендодатель не производит являющийся его обязанностью   капитальный ремонт имущества в разумные сроки;   имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не   отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.     8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ     8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих   одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из   сторон.   8.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по   Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору   проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное   пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве   имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или   паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.   8.3. К договору прилагаются:   _____________________________________________________________________   _____________________________________________________________________   _____________________________________________________________________     9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:     Арендодатель: __________________________________________________   _____________________________________________________________________     Арендатор: _____________________________________________________   _____________________________________________________________________     Подписи сторон:     Арендодатель Арендатор     ________________________ _________________________   М.П. М.П.       <*> Арендодателем является организация, осуществляющая сдачу   имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской   деятельности.       КОММЕНТАРИИ:   ------------   Договор проката является публичным договором.   Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой   организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров,   выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по   характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого,   кто к ней обратится.   Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному   лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме   случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.   Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного   договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме   случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается   предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.   Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора   при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие   товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не   допускается (ст. 426 ГК РФ).       

dogovor-urist.ru

Образец оформления договора проката

Условия 

Единственным условием договора проката является предоставление имущества в пользование на определенный срок. К таковым относятся бытовая техника, мебель, спортинвентарь и тому подобное имущество. При этом аренда транспортных средств не попадает под силу этого договора. Она регулируется другими нормами.

Содержание договора

Любой арендодатель обязан предоставить имущество в пользование арендатору исключительно в том состоянии, в котором возможно его полное функционирование. Состояние должно быть таким, чтобы вещь можно было использовать по прямому назначению. Исходя из вышеописанного, арендодатель, во время передачи имущества в прокат, обязан перепроверить его исправность и функциональность. Кроме этого, арендатор должен получить необходимые правила и указания по использованию, взятого в прокат, имущества.

Случается и такое, что во время использования имущества, взятого в прокат, арендатор обнаруживает неисправности, мешающие правильной эксплуатации. В этом случае, организация, предоставляющая вещь на прокат, в течение 10 дней со дня заявления арендатора о неисправности, должна произвести ремонт на месте или предоставить аналогичный экземпляр имущества. Причем все это делается безвозмездно.

В случае же, если арендодатель не выполняет обязанности по безвозмездному ремонту или отказывается предоставлять аналогичное имущество, арендатор может требовать следующее:

  • Уменьшение платы за аренду имущества;
  • Возмещение расходов на ремонт собственными силами или третьих лиц;
  • В случае расторжения договора потребовать возмещение убытков;

Если же сам арендатор повредил имущество во время использования, то он обязать возместить ущерб в виде полной оплаты ремонта и доставки.

Кроме этого, арендатор обязан вносить арендные платежи исключительно в твердой валюте. Оплачивать бытовой прокат в иной форме нельзя.

Законодательство ограничивает срок действия договора одним годом. Если этот срок превышен, то его можно считать заключенным ровно на год. Возобновить договор на неопределенный срок нельзя. То есть арендатор не имеет право пользоваться, данным в прокат, имуществом по истечению срока аренды без заключения нового договора, даже с одобрения арендодателя. В этом случае, обе стороны теряют право защищать свои интересы. По истечению срока аренды нужно обязательно заключить новый договор, если есть желание.

Если арендатор просрочил арендную плату, и возникла задолженность, то она взимается в бесспорном порядке с разрешения нотариуса. Причем пени и проценты за просроченное время не начисляются. Такие меры взыскания предпринимаются только с разрешения суда.

Особенности оформления договора

Договор проката оформляется исключительно в письменной форме. Никакая другая форма не допустима. Иначе договор обретает другие признаки и лишает стороны прав ссылаться на показания свидетелей в спорной ситуации. Но позволяет приводить показания в письменной или другой форме.

1000form.ru

Законодателем установлено разграничение между отдельными видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества (п. 3 ст. 610, ст. 625 ГК). Виды договора аренды — это наиболее важные социально значимые случаи аренды, которые урегулированы в § 2-6 гл. 34 ГК РФ.

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам аренды. К отдельным видам договора аренды ГК РФ относит договор проката, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, а также договор финансовой аренды (лизинг). Выделение названных видов договора аренды служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений.

Законодательство об аренде формируется по принципу: для отдельных видов договора аренды определяется набор характерных признаков, при этом сохраняется связь с договором аренды как с родовым понятием, а в случаях недостаточности специальных правил субсидиарно применяются общие положения о договоре аренды.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ)

Данный договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Специфика договора проката выражается в следующем:

  • арендодателем выступает специальный субъект — коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

  • предметом договора может быть только движимое имущество. Это могут быть электроприборы, одежда, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. д.;

  • имущество, предоставляемое по договору, по общему правилу должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства, что позволяет заключать договор проката и организациям, и индивидуальным предпринимателям;

  • договор проката заключается в письменной форме, также является публичным договором (п. 3 ст. 626), в силу чего арендодатель не вправе отказать кому-либо из желающих взять имущество напрокат в заключении договора, при одинаковых правилах для всех арендаторов. Традиционно в данной сфере используются различные формуляры, разработанные и утвержденные арендодателем стандартные формы договоров, в таких ситуациях договор проката обладает признаками договора присоединения (ст. 428 ГК РФ);

  • в тех случаях, когда арендатором выступает гражданин, на возникшие правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей»;

  • договор проката в отличие от договора аренды (общие положения) не может заключаться на условиях неопределенности срока — в п. 1 ст. 627 ГК РФ установлен максимальный срок действия договора — один год;

  • к обязательствам, возникающим из договора проката, не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 Г К РФ);

  • договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении оказаться от договора (п. 1 ст. 627 Г К РФ).

Содержание договора проката составляют права и обязанности сторон.

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора проката и назначению имущества. Наряду с этим закон обязывает арендодателя проверить исправность сдаваемого имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию (ст. 628 ГК РФ).

На арендодателя возлагается обязанность но проведению капитального и текущего ремонта сдаваемого в аренду по договору проката имущества.

Если в процессе использования имущества обнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, арендодатель в течение 10 дней со дня заявления арендатором о недостатках должен безвозмездно устранить их на месте либо произвести замену другим аналогичным имуществом надлежащего качества в соответствии с условиями договора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая устанавливается в виде твердой денежной суммы, вносимой периодически или единовременно. В случае задолженности по арендной плате допускается взыскание в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ). В таком порядке возможно взыскание лишь арендной платы, без процентов, неустойки и иных требований имущественного характера, которые подлежат удовлетворению в судебном порядке.

Права арендатора в данном виде договора аренды несколько ограничены: арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу, предоставлять имущество другому лицу в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Разновидностью договора проката является договор бытового проката, особенность которого состоит в том, что арендатором выступают граждане-потребители, предмет договора используется в потребительских целях. К данным отношениям применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

  1. Договор аренды транспортных средств.

ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств: а) аренду транспортных средств с экипажем; б) аренду транспортных средств без экипажа; — понятия этих видов договоров даны в ст. 632 (договор этот называется фрахтованием на время) и в ст. 642 ГК; — предметом договора аренды транспортных средств являются только транспортные средства – устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа. А предмет договора аренды транспортных средств с экипажем состоит из двух элементов: а) транспортного средства; б) оказания услуг экипажем; — различие в правовом регулировании двух видов договоров, указанных выше, состоит в том, что в первом случае обязанности по управлению технической эксплуатацией транспорта сохраняются за арендодателем (ст. 635 ГК), а во втором – они переходят на арендатора (ст. 645 ГК); — договоры аренды транспортных средств регулируются не только ГК РФ, но и еще транспортными уставами и кодексами (ст. 641, 649 ГК); — экипаж транспортного средства, переданного в аренду, оказывается в двойном подчинении: арендатора и арендодателя; — плата, вносимая арендатором, называется фрахтом; — предельные сроки этого вида договора законом не установлены; — арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки, связанные с эксплуатацией арендованного транспортного средства; — правила ответственности за причинение вреда арендованным транспортным средствам сформулированы законодателем с учетом того, что последнее является источником повышенной опасности; — ответственность при нанесении вреда третьему лицу арендованным транспортным средством при аренде его без экипажа несет арендатор, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (ст. 648 ГК), а при аренде его с экипажем – арендодатель (ст. 1079 и 640 ГК); — ответственность по договору тайм-чартер необычна: в случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний не докажет, что вред произошел по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 ГК); — ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора наступает и при отсутствии вины, поскольку стороны являются предпринимателями (п. 3 ст. 401 ГК). 

  1. Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Предметом договора является аренда здания или сооружения.

Объект — само здание или сооружение.

Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).

Плата за аренду здания включает в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено договором).

Оплата осуществляется либо помесячно, либо поквартально, при этом практикуется предварительная форма оплаты.

Форма: договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).

Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Передаче подлежит не только недвижимость, но и право на земельный участок, который занят этой недвижимостью.

При продаже земельного участка, на котором находится арендуемый объект, у арендатора сохраняется право пользования этим участком (ст. 653. п. 1 ст. 657 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ не запрещено проведение конкурса на заключение договора аренды помещения до истечения срока ранее заключенного договора (но новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора), при этом у арендатора сохраняется преимущественное право на заключение нового договора.

studfiles.net


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector