Порядок возврата ндфл при покупке квартиры

Порядок возврата ндфл при покупке квартиры

Так как цены на недвижимость были всегда достаточно высокими, то возврат НДФЛ при покупке квартиры является довольно востребованной процедурой, поскольку позволяет физическим лицам получать обратно часть вложенных в приобретение недвижимости денежных средств. О том, в каких ситуациях начисляется вычет имущественного типа, каков его размер, без наличия каких документов не обойтись, а также о множестве других нюансов налогоплательщики узнают в этой статье.

налоговый вычет за квартиру

Возмещение налога

В статье 220 Налогового кодекса РФ перечислен ряд имущественных объектов, в случае покупки которых физическому лицу могут обратно перечислить часть затраченных материальных средств. В список данных объектов входит и такой вид недвижимости, как квартира. Таким образом, вычет можно ассоциировать с налоговой скидкой, поскольку с помощью него покупка недвижимости становится более доступной.


Следует отметить, что если стоимость квартиры была выплачена налогоплательщиком не сразу, а за какой-либо период, например, прописанный в ипотечном договоре, и при этом он уплачивал проценты за пользование данной рассрочкой, то получить вычет можно не только за сам имущественный объект, но и затраты, связанные с погашением процентов.

Когда возвращают НДФЛ

Получить имущественную компенсацию в денежном эквиваленте за покупку недвижимости может далеко не каждое физическое лицо. Действующими нормами законодательства отмечено, что воспользоваться услугой вычета вправе исключительно налогоплательщики, своевременно уплачивающие подоходный налог в систему государственного бюджета, которые трудоустроены официально. Если же у физического лица помимо основного заработка есть еще какие-то источники прибыли, пусть даже нерегулярные, то он также обязан платить с них НДФЛ.

Многие физические лица упускают такую возможность, как получение имущественной налоговой компенсации, поскольку не полностью осведомлены в том, в каких ситуациях на нее можно претендовать. В связи с этим ниже указан список случаев, дающих право налогоплательщикам на возмещение подоходного налога:


  • Если квартира была куплена или построена. Вернуть НДФЛ за покупку квартиры можно не только в том случае, если ее новый владелец приобрел данную недвижимость у бывшего хозяина по договору купли-продажи, но и если было составлено соглашение с застройщиком и полностью выплачены все деньги за строительство имущества.
  • Если недвижимость была приобретена с помощью займа. Иногда у физических лиц не хватает собственных средств на то, чтобы купить квартиру, и они решают воспользоваться услугами ипотеки илидругих видов кредитов. Однако практически любой тип займа подразумевает уплату дополнительных денег – процентов. В связи с этим было решено, что услуга имущественного вычета распространяется и на расходы по кредитным процентам.
  • Если налогоплательщик потратился на ремонт имущества. Часто происходит так, что купив новое жилье, сделать в нем ремонт крайне необходимо. Данный процесс, в свою очередь, тоже требует немалых денежных вложений. Поэтому налоговым законодательством было установлено, что возместить налог также можно и за вложения в ремонт. Однако услуга подобного рода имеет место, только если купленное у застройщика жилье изначально было без ремонта и действительно требовало его проведения.

Внимание! Если физическое лицо уже оформляло и получало вычет за какое-то жилье или земельный участок, то больше претендовать на сокращение налогооблагаемой базы оно не может. Этот факт объясняется тем, что предоставление имущественной налоговой скидки имеет однократный характер.


Размер компенсации

Если налогоплательщик на протяжении своей трудовой деятельности постоянно уплачивает в государственный бюджет по 13% от своих доходов, то в случае приобретения жилья ему возместят от стоимости покупки тот же процент. Однако есть еще такое понятие, как максимальный лимит имущественной налоговой компенсации, который равен 2 000 000 рублей. То есть если квартира стоила дороже данной суммы, то начисление вычета все равно будет произведено с двух миллионов рублей.

вычисление размера вычета за квартиру

Пример вычисления суммы налоговой скидки

Допустим, Петров Петр Петрович на протяжении последних пяти лет в общей сложности заплатил подоходный налог в сумме 327 600 рублей, а в 2016 году купил квартиру за 1 899 999 рублей. В 2017 году он подал документы с целью получения имущественного вычета и при этом ранее услугой подобного характера не пользовался.


Для того чтобы узнать, сколько же денег вернут Петру Петровичу, необходимо найти тринадцать процентов от полной цены жилья. В результате вычислений выходит 247 000 рублей ((1 899 999)/100% = 19 000, 19 000*13% = 247 000). Однако всю эту сумму налогоплательщику сразу не вернут. Он будет получать в год ровно столько, сколько заплатил на НДФЛ. Таким образом, если за 5 лет Петров отдал на налоговые взносы 327 000 рублей, то за каждый год им было внесено 65 400 рублей. Это означает, что на то, чтобы забрать всю сумму налоговой компенсации, уйдет 4 года (247 000/65 400 = 3,7).

Как вернуть НДФЛ

Для того чтобы физическому лицу налоговые органы возместили определенную часть израсходованных на приобретение недвижимости денег, необходимо выполнить три основных этапа. Первый — это сбор и оформление документации, второй – подача в налоговую инспекцию и ожидание вердикта проверки, а третий – снятие материальных средств с банковской карты, если процесс прошел успешно. Однако до того, как у владельца квартиры, претендующего на сокращение базы налогообложения, нет на руках документа, подтверждающего, что именно он собственник имущественного объекта, подавать на вычет рано.

как получить налоговый вычет при покупке квартиры


Если физические лица, выступающие в роли продавца и покупателя какого-либо вида недвижимости, это близкие родственники (например, отец и сын, бабушка и внук, родные брат и сестра) или работодатель и подчиненный, то оформить вычет не удастся.

Какие документы нужны

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры включает в себя такую составляющую, как подготовка и оформление документации. Некоторые бумаги потребуется просто собрать, а некоторые составить самостоятельно. Однако в любом случае без наличия основного перечня документации вычет предоставлен не будет. Поэтому любому физическому лицу до момента обращения в налоговую инспекцию за вычетом потребуются следующие бумаги:

  1. Общие документы. В первую очередь, нужны несколько заверенных копий документа, удостоверяющего личность. Затем понадобиться документ, содержащий сведения об источниках и размере доходов налогоплательщика, которым является справка, составленная по форме 2-НДФЛ. Как правило, такая справка выдается работодателем.

  2. 3-НДФЛ и заявление. Затем претенденту на имущественную компенсацию потребуется заполнить главную страницу бланка по форме 3-НДФЛ, первый и второй разделы, лист А, а также страницу, непосредственно связанную с имущественной налоговой скидкой (Д1). После этого нужно написать заявление с просьбой о возврате налога за покупку квартиры.
  3. Документы на квартиры. Для того чтобы подтвердить, что физическое лицо является законным владельцем жилья, нужно свидетельство о регистрации права, а также документ, в соответствии с которым была приобретена квартира (это либо договор о купле-продаже, либо акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья).
  4. Платежные бумаги. Чтобы убедить налоговых агентов, что сделка покупки недвижимости не является фиктивной, необходимо предоставить оригиналы или копии квитанций, чеков, а также любых других бумаг подобного характера, фиксирующих факт оплаты.

grazhdaninu.com

При каких условиях положено возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартирыНалог возмещается налогоплательщику в случаях, если:


  • Физическое лицо, купившее жилье или долю в нем, является плательщиком налога на доходы по ставке 13%;
  • Приобретенное имущество находится на территории РФ;
  • При покупке жилья денежные средства уплачивались самим налогоплательщиком (в расходы на покупку не входят: сумма материнского капитала; средства бюджета при государственном софинансировании; сумма, уплаченная предприятием).
  • Купля-продажа осуществляется между лицами, которые не взаимосвязаны (взаимосвязанными лицами могут быть физическое лицо и его супруг (а), родители, дети, а также физические лица при подчинении одного другому по должностному положению).
  • Сумма расходов не превышает предельной, установленной законом, суммы 2 миллиона рублей. Если расходы выше предельной суммы, то возвращается 13% только от двух миллионов рублей.

Если все условия соблюдаются, то гражданин может вернуть 13% от расходов на жилье.

Что включают в себя расходы на покупку квартиры

Расходы на приобретение дома (доли в нем) либо на новое строительство включают затраты налогоплательщика (пп.3п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

  • На разработку проектов и сметы строительных работ;
  • На покупку стройматериалов;
  • На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
  • Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
  • На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).

В расходы на покупку квартиры (доли в ней) либо комнаты (доли в ней) входят затраты (пп.4 п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

  • На покупку квартиры или комнаты (доли в них);
  • На приобретение прав на жилье в строящемся доме;
  • На покупку материалов для отделки;
  • На отделочные работы, на составление сметы, на проведение ремонтных работ.

Затраты на отделочные материалы или подключение коммуникаций включаются в фактические расходы лишь в том случае, если в договоре на покупку указывается о том, что приобретается жилье без отделки либо без средств коммуникаций.

После того, как налогоплательщик получил право собственности на купленное жилье, то он для возврата НДФЛ подает набор документов в инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту прописки.

Пакет документов, необходимый для возврата НДФЛ

Возмещение НДФЛ осуществляется на основании документов:

  • Налоговая декларация формы 3-НДФЛ. Заполняется за отчетный год, в котором произошла купля-продажа квартиры.(Подробнее см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?).
  • Паспорт налогоплательщика (копия);
  • Свидетельство ИНН (копия)
  • Свидетельство о рождении детей (если налогоплательщику предоставлялись стандартные налоговые вычеты в отчетном году);
  • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) за отчетный год, в котором совершена сделка;
  • Заявление на предоставление вычета с указанием номера банковского счета, куда будут перечисляться возвращаемая сумма;

  • Документы, которые доказывают право собственности на приобретенный объект (договор купли-продажи, акты приема-передачи, договор о приобретение прав на жилье в строящемся доме);
  • Расписка продавца квартиры;
  • Кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку;
  • Документы, которые доказывают расходы на покупку недвижимости и ее отделку (квитанции, платежные поручения, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, акты при закупке стройматериалов и т.д.).

Более подробный список документов определяется индивидуально по каждой сделке.

Как осуществляется возмещение НДФЛ

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартирыВозврат налога осуществляется способами:

  1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ.
    нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).

Возмещение НДФЛ физическому лицу осуществляется за прошедший год не больше суммы удержанного с него налога. Если положенная сумма возврата налога превышает сумму, что ему вернули, тогда причитающийся остаток будет возвращен в последующие года. Для этого физическому лицу после окончания каждого года необходимо подавать в ИФНС декларацию о доходах, пока ему полностью не вернут налог.

Как рассчитывается сумма возврата НДФЛ

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

В случае если приобретается долевая собственность, то возмещение распределяется пропорционально долям между совладельцами.

Если приобретена совместная собственность, то порядок распределения определяют сами собственники и указывают это в заявлении. Например, супруги могут распределить возврат налога так, что он будет возмещен только одному из супругов. Тогда второй супруг может воспользоваться этим правом при другой покупке жилья.

Если налогоплательщик, имеющий право на возмещение налога, становится пенсионером, то он может получить возврат НДФЛ за предшествующие выходу на пенсию года, но не более трех лет.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в примерах

Рассмотрим расчет суммы возврата налога на наглядных примерах:

Пример 1.

Гражданин приобрел квартиру в 2013 году за 4 млн. рублей. За этот год с его заработной платы было удержано 45 тыс. рублей подоходного налога.

Общая сумма возмещения составит:Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

2 млн. х 13%=260 тыс. рублей.
В 2014 году гражданин имеет право вернуть удержанный с него налог в размере 45 тыс. рублей.

Оставшаяся сумма возмещения составит:

260 тыс. – 45 тыс. = 215 тыс. рублей

Эту сумма будет гаситься по окончании каждого года по мере возмещения налога, пока не произойдет полный возврат.

Пример 2.

Гражданин купил квартиру за 1,3 млн. рублей в апреле 2014 года. Он решил вернуть налог через организацию, в которой он работает. В мае 2014 года он получил в налоговом органе Уведомление и предоставил его в бухгалтерию. Гражданин получает заработную плату 30 тыс. рублей в месяц.

Общая сумма возмещения составит:

1,3 млн. х 13% = 169 тыс. рублей.

В начале июня при выдаче зарплаты за май организация, где он работает, вернет гражданину:

30 тыс. х 13% = 3,9 тыс. рублей

Оставшаяся сумма возмещения составит:

169 тыс. – 3,9 тыс. = 165,1 тыс. рублей

В следующем месяце организация вновь вернет гражданину 13% от его зарплаты и так каждый месяц до конца года. На следующий 2015 год гражданину необходимо вновь получить Уведомление в налоговом органе и предоставить его в свою бухгалтерию.

Если этот же гражданин приобретет еще одну недвижимость, то он будет иметь право на возврат 13% с 0,7 млн. рублей (предельная сумма 2 млн. рублей минус потраченные ранее 1,3 млн. рублей). То есть из бюджета ему будет возмещаться сумма: 0,7 млн. х 13% = 91 тыс. рублей.

Индивидуально по каждому случаю налоговый инспектор может дать справочную информацию и дать полный перечень документов, необходимых для возврата налога. Вернуть налог можно через работодателя либо через инспекцию федеральной налоговой службы.

nsovetnik.ru

Налоговый вычет

Налоговый вычетНалог возмещается налогоплательщику в случаях, если:


  • Физическое лицо, купившее жилье или долю в нем, является плательщиком налога на доходы по ставке 13%;
  • Приобретенное имущество находится на территории РФ;
  • При покупке жилья денежные средства уплачивались самим налогоплательщиком (в расходы на покупку не входят: сумма материнского капитала; средства бюджета при государственном софинансировании; сумма, уплаченная предприятием).
  • Купля-продажа осуществляется между лицами, которые не взаимосвязаны (взаимосвязанными лицами могут быть физическое лицо и его супруг (а), родители, дети, а также физические лица при подчинении одного другому по должностному положению).
  • Сумма расходов не превышает предельной, установленной законом, суммы 2 миллиона рублей. Если расходы выше предельной суммы, то возвращается 13% только от двух миллионов рублей.

Если все условия соблюдаются, то гражданин может вернуть 13% от расходов на жилье.

Что включают в себя расходы на покупку квартиры

Расходы на приобретение дома (доли в нем) либо на новое строительство включают затраты налогоплательщика (пп.3п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

  • На разработку проектов и сметы строительных работ;
  • На покупку стройматериалов;
  • На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
  • Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
  • На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).

В расходы на покупку квартиры (доли в ней) либо комнаты (доли в ней) входят затраты (пп.4 п. 3 ст. 220 НКРФ ч.II):

  • На покупку квартиры или комнаты (доли в них);
  • На приобретение прав на жилье в строящемся доме;
  • На покупку материалов для отделки;
  • На отделочные работы, на составление сметы, на проведение ремонтных работ.

Затраты на отделочные материалы или подключение коммуникаций включаются в фактические расходы лишь в том случае, если в договоре на покупку указывается о том, что приобретается жилье без отделки либо без средств коммуникаций.

После того, как налогоплательщик получил право собственности на купленное жилье, то он для возврата НДФЛ подает набор документов в инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту прописки.

Пакет документов, необходимый для возврата НДФЛ

Возмещение НДФЛ осуществляется на основании документов:

  • Налоговая декларация формы 3-НДФЛ. Заполняется за отчетный год, в котором произошла купля-продажа квартиры.(Подробнее см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?).
  • Паспорт налогоплательщика (копия);
  • Свидетельство ИНН (копия)
  • Свидетельство о рождении детей (если налогоплательщику предоставлялись стандартные налоговые вычеты в отчетном году);
  • Справка о доходах (форма 2-НДФЛ) за отчетный год, в котором совершена сделка;
  • Заявление на предоставление вычета с указанием номера банковского счета, куда будут перечисляться возвращаемая сумма;

  • Документы, которые доказывают право собственности на приобретенный объект (договор купли-продажи, акты приема-передачи, договор о приобретение прав на жилье в строящемся доме);
  • Расписка продавца квартиры;
  • Кредитный договор, если квартира приобретена в ипотеку;
  • Документы, которые доказывают расходы на покупку недвижимости и ее отделку (квитанции, платежные поручения, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, акты при закупке стройматериалов и т.д.).

Более подробный список документов определяется индивидуально по каждой сделке.

Как осуществляется возмещение НДФЛ

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартирыВозврат налога осуществляется способами:

  1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ.
    нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).

Возмещение НДФЛ физическому лицу осуществляется за прошедший год не больше суммы удержанного с него налога. Если положенная сумма возврата налога превышает сумму, что ему вернули, тогда причитающийся остаток будет возвращен в последующие года. Для этого физическому лицу после окончания каждого года необходимо подавать в ИФНС декларацию о доходах, пока ему полностью не вернут налог.

Как рассчитывается сумма возврата НДФЛ

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

В случае если приобретается долевая собственность, то возмещение распределяется пропорционально долям между совладельцами.

Если приобретена совместная собственность, то порядок распределения определяют сами собственники и указывают это в заявлении. Например, супруги могут распределить возврат налога так, что он будет возмещен только одному из супругов. Тогда второй супруг может воспользоваться этим правом при другой покупке жилья.

Если налогоплательщик, имеющий право на возмещение налога, становится пенсионером, то он может получить возврат НДФЛ за предшествующие выходу на пенсию года, но не более трех лет.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в примерах

Рассмотрим расчет суммы возврата налога на наглядных примерах:

Пример 1.

Гражданин приобрел квартиру в 2013 году за 4 млн. рублей. За этот год с его заработной платы было удержано 45 тыс. рублей подоходного налога.

Общая сумма возмещения составит:Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

2 млн. х 13%=260 тыс. рублей.
В 2014 году гражданин имеет право вернуть удержанный с него налог в размере 45 тыс. рублей.

Оставшаяся сумма возмещения составит:

260 тыс. – 45 тыс. = 215 тыс. рублей

Эту сумма будет гаситься по окончании каждого года по мере возмещения налога, пока не произойдет полный возврат.

Пример 2.

Гражданин купил квартиру за 1,3 млн. рублей в апреле 2014 года. Он решил вернуть налог через организацию, в которой он работает. В мае 2014 года он получил в налоговом органе Уведомление и предоставил его в бухгалтерию. Гражданин получает заработную плату 30 тыс. рублей в месяц.

Общая сумма возмещения составит:

1,3 млн. х 13% = 169 тыс. рублей.

В начале июня при выдаче зарплаты за май организация, где он работает, вернет гражданину:

30 тыс. х 13% = 3,9 тыс. рублей

Оставшаяся сумма возмещения составит:

169 тыс. – 3,9 тыс. = 165,1 тыс. рублей

В следующем месяце организация вновь вернет гражданину 13% от его зарплаты и так каждый месяц до конца года. На следующий 2015 год гражданину необходимо вновь получить Уведомление в налоговом органе и предоставить его в свою бухгалтерию.

Если этот же гражданин приобретет еще одну недвижимость, то он будет иметь право на возврат 13% с 0,7 млн. рублей (предельная сумма 2 млн. рублей минус потраченные ранее 1,3 млн. рублей). То есть из бюджета ему будет возмещаться сумма: 0,7 млн. х 13% = 91 тыс. рублей.

Индивидуально по каждому случаю налоговый инспектор может дать справочную информацию и дать полный перечень документов, необходимых для возврата налога. Вернуть налог можно через работодателя либо через инспекцию федеральной налоговой службы.

nsovetnik.ru

Налоговый вычет

Налоговый вычетМожно получить возврат госпошлины, ранее перечисленного в бюджет с заработной платы. При этом учитываются суммы НДФЛ, уплаченные в бюджет по ставке 13%. Это основная ставка, применяемая при выплате зарплаты. Воспользоваться компенсацией можно один раз. Если в год покупки квартиры вы не получали заработной платы, то вычетом можно воспользоваться в последующие годы без ограничения срока, до полного получения всей суммы.

Но отметим один важный нюанс, касающийся суммы вычета. По сделкам, осуществленным начиная с 2014 года можно оформить вычет по двум и более приобретаемым объектам недвижимости, будь то квартира или строительство загородного дома. Если при покупке-продаже квартиры вы использовали не всю сумму возмещения, то остаток этой суммы можно получить в качестве вычета при покупке следующего объекта. И так до тех пор, пока полученная сумма вычета не достигнет максимальных 260000 рублей.

Однако, в ряде случаев в возврате процентов денег может быть отказано. Есть ограничения и по составу участников сделки. Независимо от источника средств на покупку квартиры в вычете откажут, если она приобретена у близкого родственника — родителей или детей, супруга, брата или сестры, опекуна или подопечного. Если один участник купли-продажи подчинен второму по служебному положению, возврат НДС неприменим. Все эти случаи квалифицируются как сделки между взаимозависимыми лицами.

Важным моментом является источник средств на покупку недвижимости. Налоговое освобождение не положено, если:

  1. Квартира куплена с использованием бюджетных средств.
  2. Средства предоставил ваш работодатель.
  3. Покупка произведена за счет средств МСК.

Во всех этих случаях покупатель не затрачивал собственных средств и вычет ему не положен.

Какой процент

Предельная сумма, предоставляемая в качестве вычета, составляет 2 млн рублей. Из этой суммы можно получить возврат налога в размере 260 тысяч рублей из денег, потраченных на приобретение квартиры. (2000000 × 13%).

Если квартира покупается в совместную собственность, например, супругами, то право на вычет в полной сумме предоставляется каждому участнику покупки. Такой порядок начал действовать с 2014 года.

Оформление возврата

Оформление возвратаПроцесс возврата начинают со сбора пакета документов. Нужно сделать их ксерокопии для приложения к декларации 3-НДФЛ. Пакет документов нужно передать в налоговую инспекцию, либо отослать ценным письмом. Сдать документы в инспекцию может доверенное лицо, на имя которого нужно оформить у нотариуса доверенность.

Декларацию 3-НДФЛ нужно заполнить на основании имеющихся у вас документов. Можно заполнить форму на компьютере, используя специальную программу. Взять ее можно, например, на официальном налоговом сайте. Допускается заполнение бумажной декларации от руки, разборчиво, черной или синей ручкой. Бланки можно или распечатать из интернета или получить у налоговиков. У них же можно проконсультироваться по правильности заполнения тех или иных пунктов и разделов декларации. Заполнению подлежат два идентичных экземпляра, один для передачи в инспекцию, другой для вас.

Срок предоставления до 30 апреля следующего года. Однако, так как вы не должны платить налоги, а требуете возврата налога, то для вас этот срок не является обязательным. Никакие санкции в случае его нарушения вам не грозят. Вы можете подавать ее в любое время и в любой год из следующих после года покупки квартиры. Но в ваших интересах начать получение вычета как можно раньше, ведь на это, в зависимости от вашей заработной платы, может уйти не один год.

Налоговики рассмотрят ваши документы и примут решение за три месяца или раньше. В случае положительного решения, вы получите причитающийся возврат налога на свой счет в банке, который укажете в документах. Это произойдет в течение месяца.

При отрицательном — подайте письменное возражение. Кроме того, можно обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган. Следующей инстанцией может быть суд.

Начало получения вычета можно приблизить и не дожидаться окончания года, если у вас есть официальная заработная плата и вы получили все необходимые документы по сделке покупки квартиры и государственный документ о праве собственности. Обратитесь в инспекцию за получением уведомления для работодателя.

Это специальная форма документа, выдаваемая налоговиками для получения вычета по месту работы, у вашего налогового агента. Она подтверждает ваше право на вычет и обязывает работодателя предоставить его, то есть не удерживать НДФЛ из вашей зарплаты вплоть до погашения всей суммы вычета.

При положительном решении, вы получите уведомление через 30 дней или ранее. Его нужно отнести в свою бухгалтерию и оформить заявление на вычет. Налоговый агент — ваш работодатель — перестанет удерживать налог с вашей зарплаты. Если вы не получите всю сумму вычета до конца года, то остаток ее перейдет на следующий год. И так далее, пока не используется целиком. Временных ограничений в данном случае нет. Каждый год вам потребуется получать новое уведомление в налоговой инспекции.

Список документов для получения уведомления вы найдете в разделе Документы. Нужно написать заявление о выдаче уведомления в произвольном формате или воспользоваться формой налоговиков.

порядок покупки квартиры по ипотекеПорядок покупки квартиры по ипотеке не будет сильно отличается от любой другой сделки с недвижимость. Но не обойдется и без особенностей. Такая покупка может осуществляться супругами. Подробно про это мы писали в этой статье.

А вот про покупку квартиры с долей несовершеннолетнего написано здесь: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/doli-2.html.

Нюансы если вы пенсионер

Нюансы если покупатель пенсионерЕсли квартиру покупает неработающий пенсионер, то он имеет возможность перенести вычеты на предыдущие годы, когда он получал заработную плату, облагаемую НДФЛ по ставке 13 процентов. Но перенести его можно только на три года, непосредственно перед годом получения права на вычет. Если пенсионер продолжит работать, он сможет получить возврат в следующие годы.

Документы

Вне зависимости от того, хотите ли вы получить возврат налога через налоговую или у работодателя, основной пакет документов не будет существенно отличаться. В него войдут документы, подтверждающие факт покупки вами квартиры и уплаты за нее денег, ваше право собственности на нее. В пакет документов, представляемых в фискальные органы для получения вычета входят:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Заполненная в принятом порядке Декларация 3-НДФЛ.
  3. Подтверждение оплаты вами купленной квартиры. При наличной – расписка, либо другой документ. При безналичной оплате — банковская выписка.
  4. Приложение к договору — Акт о приеме-передаче квартиры.
  5. Справка о доходах за предыдущий год.
  6. Договор о покупке квартиры.
  7. Документ о праве собственности на квартиру.

Для получения вычета НДФЛ у работодателя к списку добавится заявление о выдаче уведомления, декларации до конца года вы представить не сможете и справка об работодателя 2НДФЛ также не понадобится.

lawyer-consult.ru

Способы предоставления налогового вычета

Вычет производится путем не удержания 13% налога с зарплаты

Преимущества:

  1. Нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации.
  2. Не надо ждать окончания налогового периода.
  3. Налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции;

Недостатки:

  • Возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату.

Возврат денег производится за отчетный период через налоговую инспекцию

Достоинства:

  • Если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами.

Недостатки:

  1. Способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации.
  2. К моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля.

Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.

Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.

В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
  2. Правильно заполнить форму декларации 3-НДФЛ.
  3. Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
  4. Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
  5. Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Расходы на покупку квартиры

Считает деньги на калькулятореСогласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за оформление договора купли-продажи уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч рублей.

Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.

Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.

Если в числе покупателей есть лица, освобожденные от уплаты госпошлины по закону, размер пошлины уменьшается на величину их доли.

Необходимые документы

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

  1. Паспорт или документ, его заменяющий.
  2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
  3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
  4. Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  5. Акт приемки-передачи.
  6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

  1. Заполненная форма Декларации 3-НДФЛ.
  2. Личное заявление о желании получить вычет.
  3. Справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН.
  5. Паспорт.
  6. Подтверждающие право на получение налоговой льготы документы.

Популярные вопросы и их решение

Как заполнить декларацию для возврата НДФЛ?

Бланк 3-НДФЛ, необходимый для заполнения Декларации на вычет налога в 2015 году, утвержден приказом ФНС от 11.11.2011.

Жилищный вычет возможен с налогов, которые вы реально оплатили за последние три года. С момента покупки квартиры может пройти и большее время.

Сначала получаем в бухгалтерии справку НДФЛ-2 за каждый год, за который вы желаете получить вычет.

Можно, конечно, заполнять все строки бланка самостоятельно. Но лучше воспользоваться интернетом и скачать с сайта ФНС предназначенную для автоматизации этого процесса программу. В нее надо будет правильно внести требуемые данные, получить готовый файл и распечатать его.

Образец декларации:

Образец декларации

В какие сроки можно получить вычет?

Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки.

После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

При нарушении налоговой законного срока выплаты, заявитель вправе требовать от инспекции уплаты штрафа, начисляемого ежедневно исходя из ставки рефинансирования. Если заявитель пропустил срок подачи документов на возврат НДФЛ, он должен в судебном порядке доказывать уважительные причины такого пропуска. Как правило, без помощи квалифицированного юриста добиться положительного решения в таком вопросе крайне трудно.

Заключение

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

В перечисленных случаях заявителям наверняка потребуется квалифицированная юридическая помощь. Если есть сомнения, лучше обратиться за ней сразу после совершения сделки купли-продажи.

consultplace.ru

Что нужно знать

Каждый гражданин должен исполнять свое обязательство налогоплательщика — отчитываться в налоговый орган о полученной прибыли и уплачивать налог. Но что же собой представляет налоговый вычет?

Вычет граждане могут получить, если понесены расходы на:

  • покупку или строительство жилого помещения;
  • покупку земельных участков, на которых располагается жилое помещение или которые предназначены для строительства дома;
  • оплату целевого кредита (ипотеку), оформленного для строительства или покупки дома;
    ремонт и отделку жилой недвижимости.

Основные понятия

Физические лица, которые получают прибыль, в том числе и зарплату, считаются плательщиками подоходного налога (НДФЛ).

Они обязуются отдать 13% своего дохода в бюджет государства. Расчет такого налога осуществляется работодателем.

Но каждый гражданин также вправе в некоторых случаях воспользоваться имущественным вычетом, рассчитывая налоговую базу в соответствии с правилами, что установлены пунктом 3 ст. 210 Налогового кодекса.

В ст. 220 НК сказано, что величина вычета составляет 13% от уплаченных средств при покупке жилья.

Но такая сумма не может превысить 2 млн. рублей, если помещение приобретено за свои деньги, и 3 млн., если оформлялась ипотека. То есть, максимальный размер вычета — 260 тыс. или 390 тыс. рублей соответственно.

Такая сумма определяется из средств, что потрачены за помещение, и будет поделена между всеми владельцами, у которых есть права на вычет.

У кого есть право на оформление

Права на использование вычета имеют:

Физлица У которых есть официальный доход, с которого платится НДФЛ
Резиденты России Которые пребывают в пределах страны более 183 дней
Пенсионеры У которых есть дополнительный доход кроме пенсии
Несовершеннолетние граждане Если квартира покупается на их имя (выет получают родители)

Не вправе получать вычет:

  • индивидуальный предприниматель;
  • юрлицо;
  • неофициально работающий человек;
  • безработный.

Все такие лица не платят НДФЛ.

Действующие нормативы

Налоговые вычеты при покупке квартиры граждане получают в соответствии с правилами, прописанными в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как получить возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Сразу скажем, что вычет не будет предоставлен, если:

Квартира покупается у взаимозависимого лица Родителя, ребенка и т. д.
Гражданин уже использовал свое право на имущественный вычет ранее Ведь он предоставляется однократно

В Налоговом кодексе прописаны положения, которыми устанавливается ограничение — граждане не могут использовать вычет многократно.

С 2014 года действуют такие правила:

Если жилье куплено до 2014 года То вычет предоставляется единожды (абзац 27 подпункт 2 пункта 1 ст. 220 НК). Цена объекта при этом не важна. Даже если человек воспользуется вычетом размером в 10000, то больше в будущем вычеты не будут предоставлены
Если лицо не использовало вычет до 2014 года и купило квартиру уже после внесения правок в законодательство Вычет может предоставляться много раз. Но установлен максимум, который может быть получен за всю жизнь. Это 2 млн. рублей

Лимиты устанавливаются не на недвижимый объект, а на человека. То есть, если гражданин купил квартиру дешево и не смог использовать всю сумму вычета, то при приобретении еще одного объекта в будущем он сможет вновь подавать заявление.

Если прибыль в текущем периоде меньше суммы установленных ограничений (2 млн.), то остаток учитывают в будущем.

Осуществляется перенос в декларацию на будущий год. Помните, если цена квартиры составила менее 2 млн., остаток может использоваться в будущем.

Налоговый вычет получают в виде ежегодных сумм от налогового органа или ежемесячных неуплат налога с заработка.

Если помещение приобретено из своих средств, вычет будет использован по следующей схеме.
Обращаются в налоговую инстанцию.

Сотрудник налоговой службы попросит написать заявление. В течение 3 следующих месяцев ваше заявление будет рассмотрено.

Это время необходимо для проведения камеральной проверки документов и декларации.

Иногда инспектор вызывает в отделение, чтобы уточнить некоторые данные или запросить оригинал какого-то документа. Если заявку одобрят, в течение 30 дней на счет в банке поступят средства вычета.

Такие деньги могут быть потрачены на свое усмотрение. Учтите, что справки подаются в отделение по месту прописки.

Если вы желаете получить вычет у работодателя, стоит знать некоторые особенности. Вычет будет предоставлен в виде неуплаты налога в компании, пока не будет получена вся сумма.

Схема такова:

Гражданин берет в налоговой службе справку Что подтвердит право на вычет
Полученный документ передается работодателю Прилагаются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • соглашение о купле-продаже;
  • расписка, где сказано, что продавец получил деньги за квартиру (или иные платежные документы — банковские чеки, копии сберкнижек, платежные поручения)
Составляется заявление По утвержденному образцу

Недостаток получения вычета у работодателя — компания начнет производить выплаты после того, как предоставлено уведомление.

Так, если уведомление принесут в сентябре, то и выплата начнется с сентября. А в налоговой службе средства можно вернуть сразу за год.

Еще один минус — в инспекцию нужно будет явиться два раза. Как быть, если квартира оформлена в общую долевую собственность?

Видео: возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

В таком случае имущественный вычет будет распределен с учетом долей каждого совладельца. Такого же принципа придерживаются, если доли принадлежат супружеской паре.

Передача своей доли вычета одним человеком другому не допускается. Если квартира является общей совместной собственностью, вычет также распределяют.

Но тут владельцы все решают сами, после чего составляют заявление о распределении суммы возврата, и передают его в ФНС с остальными справками. Вычет может быть перераспределен и в пользу одного собственника.

Какие понадобятся документы

В ФНС обращаются с перечнем таких справок:

  • удостоверением личности гражданина;
  • свидетельством о рождении, если вычет получается за ребенка;
  • декларацией по форме 3-НДФЛ;
  • справкой 2-НДФЛ (ее можно взять в компании, где лицо работает) со всех мест работы;
  • реквизитами счета в банке, чтобы средства можно было на него перечислить (или сберкнижкой);
  • ИНН;
  • документом о праве собственности на помещение (выписки из ЕГРН);
  • соглашением о купле-продаже или актом, в соответствии с которым квартира передана;
  • квитанцией, что подтвердит оплату взносов по ДДУ в строительстве;
  • кредитным договором на приобретение квартиры;
  • справки, что подтвердят дополнительные затраты на отделочные работы
  • справкой из банковского учреждения о перечисленных процентах.

Подают оригиналы справок, и прилагают заверенные ксерокопии. Заверять можно самому, написав «Копия верна» и поставив подпись.

Составление декларации на возврат подоходного налога

Декларация должна готовиться с учетом требований Налогового кодекса. Используемая форма 3-НДФЛ утверждена Приказом налогового органа от 24 декабря 2014 года № ММВ-7-1/671@.

Подавая декларацию прилагают и справки, что подтвердят оплату. Отчет в налоговую предоставляется до 30 апреля, но если гражданин желает получить имущественный вычет, такие временные рамки не устанавливаются.

Подача допускается самостоятельно или через представителя. Возможна отправка декларации по почте с описью вложений, или через интернет (через Госуслуги.ру).

Заполнять нужно так:

На странице 001 Отражается налоговый период 34, код ФНС (его можно узнать на сайте Налог.ру. Пишут код физического лица и его ФИО, адрес и дату рождения). Здесь же стоит написать, сколько и какие документы прилагаются
На странице 002 Отражаются данные о сумме налогового платежа, что должен уплачиваться. Пишут цель подачи документа (код 2), код бюджетной классификации из справочника КПК, ОКТМО
На странице 003 Производится расчет базы налога. Строки 010 и 030 — прибыль, 040 — вычет, 080 — размер налогового платежа, 140 — сумма, что должна быть возвращена (должны совпадать показатели строк 080 и 140). В иных полях ставится 0
На странице 004 Отражаются доходы. Пишут налоговую ставку, код вида прибыли, источник выплат, сумму прибыли, налога
Пятая страница Содержит расчеты имущественного вычета. Пишут и адрес квартиры, что покупалась, какого вида собственность, признак плательщика налога, дату, когда объект зарегистрирован и т. п.

Какой срок давности

Остановимся на сроках выплат. В соответствии с законодательными нормами (п. 2 ст. 88 Налогового кодекса) работник ФНС проверяет предоставленную декларацию в течение 3 месяцев.

Затем стоит подождать еще 10 дней, и сотрудник уполномоченной инстанции сообщит заявителю об излишней сумме уплаченного налога.

Но какой срок действия налоговых вычетов, если покупается квартира? В ст. 220 НК не прописаны никакие сроки.

Собственник недвижимости имеет права на вычеты до полного их использования. Когда подать справки и за какие периоды возвращается налог?

Возврат средств возможен с того года, когда у человека появились на руках платежки, что подтвердят понесенные затраты на покупку жилья. Необходимо также иметь документы, что подтвердят права собственности.

Если квартира куплена в прошлых периодах, и вычет не оформлен сразу, то можно обратиться в налоговый орган и сейчас.

Весь процесс получения вычета будет занимать 2-4 месяца. Можно вернуть уплаченный налог за любые налоговые периоды.

Но есть один нюанс — применимы только те объемы возврата денег, что действовали в момент появления прав на вычет.

К примеру, сумма вычета до 2009 года — 1 млн. рублей, позднее такая сумма возросла до 2 млн. значит, если право на вычет появилось в 2007 году, а заявку лицо подаст в 2019 году, то действует ограничение суммой в 1 млн.

Можно предъявить свои права на вычет, если помещение приобретено с привлечением средств материнского капитала.

Срок давности для вычета средств НДФЛ равен 3 годам. Можно вернуть уплаченные деньги за 3 года.

Возникающие нюансы

Ситуации с получением имущественных вычетов работающими гражданами, которые платят налоги, ясны, и не вызывают много вопросов.

Но вот как быть пенсионерам или лицам, которые не смогли рассчитаться за помещение своими средствами, и оформили ипотечный кредит?

Для пенсионеров

Имущественный вычет доступен только гражданам, которые имеют официальный доход, что облагается НДФЛ.

Поскольку налог с пенсионного пособия не удерживают (пункт 2 ст. 217 НК), пенсионер, что покупает жилье и не имеет дополнительных источников дохода, не имеет права на использование вычета.

Об этом также сказано в Письме от 15 мая 2013 года № ЕД-4-3/8721@. Исключение составляют случаи, когда вычет переносится на предыдущие годы.

Такое право возникает в соответствии с ФЗ № 330 от 01.11.2011 года.

Отметим также, что если пенсионер не имеет официальной работы, но получает дополнительную прибыль, с которой уплачивает НДФЛ, тогда появляется возможность вернуть подоходный налог.

Как переносится вычет? До 2012 года пенсионеры вовсе не могли сделать возврат. Позднее в закон добавили положения, в соответствии с которыми можно делать перенос вычета.

Теперь пенсионеры могут переносить остаток имущественного вычета на предшествующие периоды, которые составляют не более 3 лет.

Нюансы, которые необходимо учитывать пенсионерам, в том числе и когда можно подать на возмещение НДФЛ при покупке квартиры:

Предоставляются справки не раньше Чем окончится календарный год, в котором покупалось жилье. Если жилье куплено в 2019 году, то документы подаются в 2019. Возврат осуществляется за 2014-2017 годы
Не получится вернуть налог К примеру, в 2019 году за 2012 год
Если пенсионер за год не получил прибыли То возврат ему не с чего делать. Если гражданин оформил пенсию 5 лет назад и с того времени не работает, то вычет не получит

Если у пенсионера есть супруг, который имеет налогооблагаемый доход, то вычет может быть получен через него.

Если в ипотеку

Как уже упоминалось, вычетом могут воспользоваться и граждане, которые покупают недвижимость по ипотеке. Размер вычета будет исчислен от суммы средств, что потрачены на жилье, и поделен между всеми совладельцами.

Величина вычета при оформлении ипотеки составляет также 13%. Возврат осуществляется при обращении в налоговую службу.

Необходимая сумма будет перечислена на счет в банке дробно за все прошедшие годы в течение срока ипотеки.

Когда налоговая инстанция откажет вам в получении налоговых вычетов:

Помещение приобретено на имя работника За счет средств компании
Стороны сделки купли-продажи являются взаимозависимыми лицами Это братья, родители или иные родственники
Стороны сделки купли-продажи Физические лица, что находятся в подчинении по службе (ст. 105.1 НК)

Вы еще думаете, что никак не получится вернуть налог, когда приобретается недвижимость? Имущественные вычеты — право каждого гражданина.

Если выполнен ряд условий, когда таким правом можно воспользоваться, то пишите заявление и ждите ответа от налоговиков.

Если все справки есть и составлены без ошибок, то вы получите на свой расчетный счет определенную сумму уже после проверки предоставленных справок.

Вычет получить не сложно, да и в налоговую службу придется идти только один раз — чтобы подать документы.

Есть также возможность подать заявку через интернет, заполнив на специальных сайтах запрашиваемые поля.

jurist-protect.ru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector