Договор купли продажи бизнеса образец

Договор купли продажи бизнеса образец

В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав.

Договор купли-продажи готового бизнеса образец бланк


Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН.

Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново.

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Сегодня чаще всего продают такие виды бизнеса как:• розничная торговля;• питание;• оптовые продажи;• медицина и многие другие.
Договор купли продажи может быть возмездный, двухсторонний, консесуальный.
Если договор покупки бизнеса заключается между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, то это считается, что договор заключается между физическими лицами.

Особенности договора купли продажи бизнесаЧтобы заключить договор купли продажи бизнеса между физическими лицами обязательно нужно учитывать множество аспектов, а также провести предварительную консультацию со специалистами, чтобы можно было избежать множества проблем.

Существует большое количество документации, которая требуется для составления договоров купли-продажи готового бизнеса.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Указывается стоимость бизнеса, способ и порядок проведения расчетов. В соответствии со ст.561 ГК РФ стоимость продаваемого бизнеса, как и его состав, определяются инвентаризацией.


  • Ответственность сторон.

    Описывается мера ответственности сторон за ненадлежащее исполнение условий соглашения или отказ от его исполнения.

  • Основания и порядок расторжения договора.
  • Разрешение споров из договора.

    Описывается порядок досудебного и судебного урегулирования споров.

Договор купли-продажи бизнеса

Если грамотно составить договор, то это позволит избежать множества проблем с отчетностью для налоговой и при ведении бухгалтерии предприятия. Стоит отметить, что если при составлении договора будут допущены серьезные ошибки, то договор может быть признан недействительным. Приобрести готовый бизнес можно разными способами, так как есть возможность получить денежные средства в полном объеме или приобрести бизнес в рассрочку.

Каждый вид договора имеет свои определенные нюансы, которые обязательно нужно учитывать, чтобы можно было избежать множества различных проблем при составлении договора.

Договор купли — продажи готового бизнеса


Как правильно составить и образец Первый лист договора купли продажи бизнеса между физ.лицами Составление договора купли-продажи бизнеса осуществляется в простой письменной форме, так как законодательство не устанавливает дополнительных требований к его форме.

Поскольку приобретение готовых компаний представляет собой сложный и трудоемкий процесс, необходимо придерживаться определенных правил при составлении договора. В тексте необходимо детально предусмотреть порядок перехода долей к новым собственникам.

Эта процедура может быть одновременной или поэтапной, когда новые собственники сперва вводятся в состав учредителей путем общего увеличения уставного капитала, а затем происходит исключение прежних владельцев бизнеса с выплатой им стоимости долей.

Продажа ип

И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены. Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы.

И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки.

Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками.


  типовые договоры купли-продажи бизнеса

Исходя из этого, всегда внимательно изучайте сам договор купли-продажи, и если уж Вы решили купить готовую компанию, особое внимание обратите на то, что в договоре должно быть указано, что у предмета покупки – юридического лица, нет долгов перед сторонними кредиторами, имущество предприятия не находится в залоге, и не имеется иных обременений, которые в дальнейшем могут повлечь трудности у лица, прибредшего бизнес.

advokattat.ru

Необходимые документы и образец договора

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Этапы заключения сделки

Предприниматели оформляют документыКупля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:

  1. Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
  2. Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
  3. Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:


  1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
  2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
  3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
  4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
  5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:


  1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
  2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
  3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
  4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
  5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.


Как избежать мошенничества?

Предприниматель тянет рукуПервое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Особенности купли-продажи бизнеса в России


Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

  1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
  2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
  3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:


  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

К ним относятся:

  • налаженные связи с поставщиками и клиентами;
  • четко отлаженные технологии работы;
  • стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

hardcorecase.ru

Образцы документов для ип

  • Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.
  • Основные моменты юридического сопровождения:
  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества? Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера.

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Необходимые документы и образец договора В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) Этапы заключения сделки Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве. Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России.

В понятие бизнес могут входить все виды имущества — как движимого, так и недвижимого. Предметом договора является бизнес в целом — как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец бизнеса не имеет права передавать другим лицам.

Договор купли-продажи (между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом)

Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.
Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование.
    Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи.
    Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей.

Продажа ип

А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит. Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время. Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

Договор купли-продажи бесплатно: онлайн конструктор договоров, образцы

Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения. Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса.

Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон.
    Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. Содержание пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов.

В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав.

Договор купли-продажи бизнеса

Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.

  • Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.
  • Юридическое сопровождение сделки Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

helpcredits.ru

Договор розничной купли-продажи

Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена). Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара. В ином случае договор недействителен.

Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.

Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя. Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу). Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.

Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).

Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Скачать образец/форму договора купли-продажи товара вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи товара (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор купли-продажи недвижимости

По этому договору одной стороной (продавцом) осуществляется передача недвижимого имущества в собственность иной стороне (покупателю). При этом покупатель принимает имущество, используя передаточный акт, далее оплачивает его. Форма договора продажи недвижимости – простая письменная.

Существенные условия – предмет, цена и перечень лиц, у которых есть право использовать жилое помещение (там же перечисляются и их права). Есть также наличие определенных требований к детализации предмета. Например, если продается земельный участок – необходимо указание, где он расположен, его кадастровый номер, земельная категория, с какой целью он будет использован и размер его общей площади. Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен.

В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.

Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор поставки

По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю.

Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора. Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.

Еще одна особенность – доставка должна быть произведена поставщиком. Но, по условиям договора возможно и иное.

Такой договор не может заключать организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность.

Более подробно можете почитать про договор поставки и скачать его там же!

Договор купли-продажи предприятия

По данному договору продавец осуществляет передачу в собственность покупателю предприятия (имущественного комплекса). Исключение составляют лишь права и обязанности, которые продавец передать другому лицу не имеет права.

Форма договора – письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с того момента, как заключена регистрация.

Скачать образец/форму договора купли-продажи предприятия вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи предприятия (в формате Doc, редактируется в Word)

Договор купли-продажи автомобиля

Также по договору купли-продажи часто совершают сделки с автомобилями.

Скачать образец/форму договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами вы можете ниже:

Скачать договор купли-продажи автомобиля (в формате Doc, редактируется в Word)

Тонкости договора купли-продажи

Суть договора купли-продажи заключается в одновременном порождении и относительного правоотношения (обязательственного) и абсолютного (вещного права).

На продавца налагаются следующие обязанности:

  1. Передача покупателю качественного товара. Товар должен отвечать определенным требованиям: соответствующее количество, ассортимент, комплектность и комплект. Количество товара – это существенное условие, момент передачи товара – это или момент, когда он вручен, или передача его перевозчику (по гражданскому законодательству).
  2. Товар должен быть в таре или упаковке
  3. Продавец обязан осуществить передачу относящихся к товару принадлежностей и документов
  4. На товар не должны претендовать третьи лица. Если у проданного товара есть собственник – третье лицо, у него есть право реализации на отчуждение этого товара у покупателя (данный случай именуется как эвикция). При возникновении такой ситуации на продавца возлагается обязанность возмещения покупателю стоимости отобранного у него товара.

Также возможен вариант со страховкой продаваемого товара (это делает продавец).

На покупателя налагаются следующие обязанности:

  1. Он должен оплатить переданный ему товар
  2. Он должен возвратить проданный товар, если он его не оплатил (если продавец обладает правом собственности на товар до момента оплаты).
  3. Оплата покупаемого товара должна быть полной либо частичной, сразу при его получении, или после его передачи
  4. Должен сообщить продавцу, если договор исполнен ненадлежащим образом
  5. Обязательна страховка купленного товара (если так полагается в соответствии с договором).

Покупатель имеет право требовать от продавца передать ему купленный им товар в определенный временной период (согласно условиям заключенного договора).

Сторонами договора купли-продажи называют продавца и покупателя.

Субъектами договора могут называть граждан, юридических лиц и государство. Некоторые виды данного договора дают возможность участвовать тем или иным субъектам гражданского права исходя из уровня их правоспособности и дееспособности. Также немаловажен фактор вида вещных прав на реализуемое имущество.

Предмет договора купли-продажи – это не изъятое из гражданского оборота имущество, а также виды имущественных прав. К предмету договора не могут относиться субъектные обязанности (к примеру, долги), а также виды нематериальных благ.

Цена данного договора – договорная. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте иностранных государств. При этом платеж в РФ всегда должен быть в отечественных рублях. Цену на различные виды товаров (например, на виды энергоресурсов) может устанавливать только государство. Цена – это существенное условие договора купли-продажи лишь в двух ситуациях: если товар продается в рассрочку и если продаются недвижимые объекты. Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров.

Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль. Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является. Срок обычно устанавливают стороны договоры. Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан. Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).

Форма данного договора – зачастую устная. Письменная форма необходима для совершения следующих договоров:

  1. В случае продажи недвижимости (такой договор должен пройти обязательную государственную регистрацию).
  2. В случае совершения внешнеторговых сделок.
  3. Если в договоре участвуют юридические лица.
  4. Если договор заключен на сумму свыше 10 МРОТ (исключение – сделки, совершаемые в момент их заключения).

Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы.

Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:

  1. Если товар случайно поврежден или погиб (ответственность возлагается на покупателя с того момента, как продавец ему этот товар передал).
  2. Случай эвикции – если товар у покупателя изъяло третье лицо (обладатель права собственности на этот товар). В такой ситуации продавцом должны быть возмещены все убытки, которые понес покупатель.
  3. Если продавец не передал покупателю товар в определенный установленный срок, если не передал документы, товарные принадлежности. В этом случае покупатель отказывается от товара, если договор не предусматривает иного развития ситуации.
  4. Если продавец продал покупателю меньшее количество товара (чем то, что оговорено договором). У покупателя появляется право требования недостающего количество товара, либо право на отказ от переданного ему товара. Если товар уже оплачен, может требовать возвратить назад уплаченную им денежную сумму.
  5. Если продавец передал товар ненадлежащего качества (на продавца налагается обязанность соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в определенный срок либо возмещение расходов покупателя на устранение товарных недостатков). Подобную ответственность также налагают, если товар передан покупателю в ненадлежащей таре.
  6. Если переданный товар недоукомлектован. Продавец должен либо осуществить соразмерное уменьшение покупной цены, либо провести его доукомлектование.
  7. Если продавец отказывается передавать купленный у него товар покупателю, либо отказывается передавать ему товарные принадлежности и документы. В этом случае покупатель имеет право на отказ от договора.
  8. Если одна обязанная сторона договора не выполняет обязанность по страховке товара, — у другой стороны появляется право самостоятельно провести страховку этого товара, при этом обязанная сторона должна возместить понесенные расходы.

Как и любой другой договор, договор купли-продажи заключается по определенным правилам и порядку.

Основными моментами при заключении этого договора являются следующие:

  1. Договор купли-продажи должен содержать перечень определенных данных о товаре (вещи) – должны быть сведения о наименовании и количество.
  2. Должен быть указан предмет договора – его существенное условие. Иногда при заключении такого договора необходимо определить предмет сделки, наименование и количество, — а для этого необходимо наличие более подробной информации. Например, если продается недвижимость – определяется место, где она расположена на конкретном земельном участке. Если продается предприятие – необходимо точно указать конкретный имущественный комплекс.
  3. Заключить договор такого типа (если продается недвижимость или предприятие) можно в письменной форме. Составляется один документ и стороны его подписывают. Условие о письменной форме также является обязательным в том случае, если заключается договор внешнеторговой купли-продажи. Если договор купли-продажи движимой вещи – фактор письменной формы обязателен только в том случае, если в договоре участвуют юридические лица, граждане и если цена договора в 10 раз выше МРОТ.

Документы на сайте Как зарабатывать.ру всегда актуальны.
Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментар

kakzarabativat.ru

Порядок заключения сделки

Процедура заключения сделки и оформления договора купли-продажи бизнеса определяется следующими этапами:

  • информирование всех участников или акционеров об инициации продажи;
  • получение письменного согласия или отказа от каждого дольщика;
  • при урегулировании разногласий и получении согласия всех участников или акционеров – подписание договора купли-продажи бизнеса;
  • оформление передаточных актов по мере получения денег и перехода собственности к новому владельцу;
  • оформление участниками протокола, учитывающего новую документацию.

На подготовительном этапе, предшествующем подписанию договора купли-продажи бизнеса, осуществляют следующие действия:

  • проводят инвентаризацию – подробную опись продаваемого имущества до совершения сделки;
  • составляют бухгалтерский баланс, определяющий финансовое состояние предприятия;
  • при необходимости проводят независимую аудиторскую проверку, подтверждающую имеющиеся сведения о деятельности компании;
  • выявляют всех кредиторов и должников.

Данные действия позволяют на основе полученных данных составить представление о состоянии предприятия. Сопутствующие документы прилагаются к договору купли-продажи бизнеса.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи бизнеса оформляется с учетом предписаний Гражданского кодекса. Внимание следует обратить на следующие аспекты:

  • форма оплаты – для продавца приоритетнее двухэтапный расчет с предварительным взносом и окончательным внесением средств, рассрочка допускается законодательством, но выгодна только покупателю;
  • отчетность о финансовом состоянии предприятия, отсутствии нарушений – данный момент выявляется проверкой и закрепляется соответствующей документацией;
  • учет соглашений и договоренностей с партнерами компании, их актуальность и юридическое оформление;
  • отсутствие разногласий и споров с физическими или юридическими лицами – данный аспект сложно отследить, но по возможности следует получить информацию о возможных конфликтах.

При оформлении соглашения о покупке бизнеса, кроме основных предписаний учитывают и правовые нормы, представленные следующими положениями Гражданского кодекса:

  • статья 559 ГК РФ определяет, что по соглашению к новому владельцу переходит предприятие, продукция, работа, но лицензии на определенную деятельность не передаются через покупку;
  • по ст 560 соглашение составляется в одном экземпляре в письменном виде с приложением соответствующих документов, обязательна государственная регистрация договора купли-продажи бизнеса;
  • по статье 561 состав и стоимость предприятия определяются проведенной инвентаризацией.

Также статья 561 ГК РФ предписывает следующий перечень документов, включаемых в договор купли-продажи бизнеса:

  • акт инвентаризации с перечнем имущества предприятия;
  • бухгалтерский баланс по финансовому состоянию;
  • заключение независимого эксперта по результатам аудиторской проверки;
  • перечень кредиторов и задолженностей, размер и сроки погашения обязательств.

При оформлении договора купли-продажи бизнеса внимание следует уделить реквизитам и личной информации сторон. Все данные указываются в соответствии с документацией, наличие ошибок или несоответствий делает соглашение недействительным.

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса

Особенности процесса

Главной особенностью оформления договора купли-продажи бизнеса и реализации предприятия является юридическое сопровождение сопутствующих действий. Таковое ставит перед собой следующие цели:

  • установление правового статуса реализуемого предприятия;
  • выявление документальных несоответствий, а также препятствий к продаже, на основании которых сделка может быть признана недействительной;
  • регламентация долговых обязательств во избежание неправомерных требований кредиторов;
  • обеспечение прозрачности соглашения.

Юридическое сопровождение оформления договора купли-продажи бизнеса определяется следующими особенностями:

  • проведение анализа и изучение всей документации предприятия, включая архивные данные;
  • осуществляется проверка основных соглашений и документов фирмы, касающихся ее деятельности, долговых обязательств и иных аспектов;
  • анализируется документация, дающая правовые основания для ведения деятельности, а также решающая кадровые вопросы предприятия.

Все аспекты фиксируются, и на их основе составляется договор купли-продажи бизнеса. Он учитывает проведенный анализ, отдельные его условия могут отображать моменты, касающиеся правовых вопросов и ответственности обеих сторон перед долговыми обязательствами или иными аспектами.

Особенности осуществления сделки в России

Особенности заключения договора купли-продажи бизнеса в России заключаются в недостаточной проработанности правовой базы подобных сделок. Выделяют следующие моменты, касающиеся подобных соглашений:

  • отсутствие прозрачности – использование оффшоров, подставных лиц, фиктивной деятельности;
  • отсутствие строгого распределения полномочий и управления, что не позволяет в короткий срок оценить состояние предприятия и эффективность его деятельности;
  • неформальные соглашения – многие аспекты в деятельности компании могут носить недокументированный характер.

Фиктивные и неформальные стороны финансовой деятельности осложняют процедуру анализа документации. Многие моменты не отображаются в договоре купли-продажи бизнеса, что влечет за собой неприятные последствия для покупателя. Во избежание таковых рекомендуется тщательно проверять деятельность приобретаемого предприятия, при необходимости пользоваться услугами квалифицированных брокеров.

Плюсы и минусы

Несмотря на наличие рисков в приобретении предприятия, оформление договора купли-продажи готового бизнеса имеет свои преимущества:

  • приобретается действующее предприятие, уже показавшее свою целесообразность и окупаемость в соответствующем сегменте рынка;
  • нет необходимости подыскивать здания и помещения для деятельности фирмы;
  • есть готовый штат сотрудников с определенным опытом и квалификацией;
  • имеется соответствующее оборудование, налаженное и готовое к производству;
  • соглашения о поставках и товарообороте также имеются и приобретаются в соответствии с договором купли-продажи бизнеса.

С преимуществами приобретения действующей компании выделяют и недостатки. Основные из них связаны с историей деятельности предприятия – несоответствия и ошибки в будущем могут создать определенные проблемы с последующим оформлением. Также следует учитывать долговые обязательства компании. При отсутствии должного оформления их сложно оспорить в суде.

В итоге основные недостатки приобретения предприятия по договору купли-продажи бизнеса сводятся к должному уровню документального оформления. Чтобы получить на руки хорошо отлаженную компанию, следует особое внимание уделить изучению ее деятельности. Для этих целей нанимают брокеров, специализирующихся в соответствующей сфере. Они проведут необходимые проверки и помогут оформить договор купли-продажи бизнеса с учетом индивидуальных особенностей организации.

www.samso.ru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector