Договор купли продажи готового бизнеса образец

Договор купли продажи готового бизнеса образец

договор купли продажи готового бизнеса образец

Продажа действующего бизнеса: ошибки и заблуждения (договор купли-продажи)

22 августа 2013, просмотров: 6184, Раздел: Бизнес-статьи

Бизнес является одним из видов специфических товаров, а это неизбежно может сказаться на договоре продажи действующего бизнеса. На жизненном опыте показано, что большая часть предпринимателей, которые хотят продать готовый бизнес . совершенно к этому не готовы. Такая неготовность выявляется после того как они ознакомятся с договором купли-продажи бизнеса.

Давайте рассмотрим, что же такого страшного описано в договоре купли-продажи бизнеса . Как правило, в таком договоре два действующих лица, это продавец и покупатель. Договор купли-продажи помогает составить юрист, и естественно он будет защищать интересы своего клиента, поэтому в разделе « Заверения и гарантии » он будет прописывать положения об ответственности за их нарушения. Практикой доказано, большая часть переговорных сделок по продаже действующего бизнеса срывается как раз по причине того, что обе стороны не смогли прийти к общему знаменателю по этим самым гарантиям и заверениям.


Основные примеры условий и последствий для владельцев бизнеса, которые согласились на то чтобы включить эти положения в договор:

1. Рассрочка платежа. Покупатель, заключая договор о продаже готового бизнеса, включая этот пункт в договор, хочет расплатиться с продавцом не сразу, а частично. При этом каждая их этих частей будет оплачена в момент наступления конкретных определенных условиях. Оплата последней части долга откладывается, как правило, до истечения периода, в течение которого к покупателю могут быть предъявлены иски или требования третьих лиц. Фактически в данном случае принять решение оплачивать или нет, может только сам покупатель, а это естественно не совсем устраивает тех, кто хочет продать свой бизнес.

2. Страхование юридической силы обязательств продавцов. Смысл гарантии для покупателя в этом случая является то, что он хочет приобрести действующий бизнес, а не ту компанию, контрагенты которой могут в любой момент от обязательств исполнения условий договора. Выход их сложившейся ситуации таков – если у вас нет возможности не давать такую гарантию, то хотя бы к максимуму свести число гарантируемых сделок.


3. Обещание вести дело честно. Любой, кто понимает не разумность такого обещания, сразу же может отказаться от внесения этого пункта в договор. В этом случае ситуация осложняется тем, что то что было вчера законным, сегодня может быть уже противозаконным.

4. Отсутствие задолженности по сборам и налогам. Даже если перед тем как осуществлялась продажа готового бизнеса, дело успешно развивается, после продажи все равно нужна будет проверка всех налогов. А в ходе этой самой проверки может обнаружиться долг. Выход здесь может быть такой – настаивать на том, чтобы те, кто являлся вашем представителем во время совершения сделки купли-продажи, участвовал в защите в суде уже проданной компании, если представители налоговой службы подадут на вас иск.

5. Не на рушение трудовых прав сотрудников. В этом случае все будет зависеть от штата продаваемой компании. Ошибкой при продаже бизнеса в этом случае может являться обещание в том, что права сотрудников продаваемой компании не будут нарушаться. Вы не можете быть уверены в том, что сотрудников, которые работали в вашей компании, уволили правильно, и что ни кто из них не будет подавать иск или жалобу в трудовую инстанцию. Решение проблемы в этом случае может быть наличие списка сотрудников, за отсутствие нарушений трудовых прав которых вы смогли бы поручиться.

Есть еще много ошибок, которые могут допускать во время продажи действующего бизнеса, но эти самые основные, которые в большей мере могут повлиять на желание бизнесмена продать свое дело.


Форма договора купли-продажи квартиры

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. До 31 января 1998 года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после введения в действие Федерального закона РФ О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариальное удостоверение не требуется. Договор заключается в простой письменной форме. Однако по желанию сторон нотариальное удостоверение договора возможно в любом случае, даже если закон этого и не требует (пп 2 п. 2 ст.163 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.


В договоре должны быть указаны сведения о том, каким образом стороны намерены осуществлять передачу отчуждаемых жилых помещений. Если в соответствии с п.1 статьи 556 ГК РФ передача отчуждаемых помещений будет осуществляться по передаточному акту, в договоре следует отразить, в какие сроки должен быть составлен и подписан сторонами указанный документ о передаче. В случаях, когда сторонами определено, что передача отчуждаемого жилого помещения уже состоялась либо будет производиться без составления документа о передаче, эти условия также необходимо отразить в тексте договора.

Поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев, в случаях, когда фактическая передача жилого помещения приобретателю была осуществлена до подачи заявления на государственную регистрацию, в договоре рекомендуется оговорить момент, с которого на приобретателя возлагается риск случайной гибели жилого помещения.

Договор

купли-продажи квартиры

_________________________________ ____________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________________________________, проживающий(ая) по

адресу: ________________________________________________________________,

паспорт серии ___________ N ____________, выдан ___ __________ 200_ г.


_____________________________________________, код подразделения _______,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

гр. ___________________________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________________, паспорт серии ________________N ____________, выдан ___ ____________ 200_ г. ______________________________________, код подразделения __________, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Гр. _______________________________________, продал, а Покупатель —

(Ф.И.О. Продавца полностью)

_________________ _______________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

купил жилое помещение — отдельную квартиру, расположенную по адресу:

___________________ область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____,

___________________________________ кв. м. согласно документам БТИ.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ______________________________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от


___ ____________ 200_ г. серия ____________ N _______________, выданным

________________________________________________________, регистрационный

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

руб. что подтверждается справкой N _____, выданной ___ _______ 200_ г.

БТИ _________________________________________________.

(наименование муниципального образования)

5. Указанная квартира продается за ______________________________ рублей,

уплачиваемых Покупателем полностью при подписании настоящего Договора, о

чем Продавец выдает ему расписку. Соглашение о цене квартиры является

существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования

перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим

состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов

и недостатков, препятствующих ее использованию в соответствии с

функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцом,

не обнаружил.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

Покупателю по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатель передает деньги в

уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 настоящего Договора, а продавец

вручает Покупателю все ключи от квартиры.


8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества

переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи квартиры и

подписания передаточного акта.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной

квартиры с момента регистрации права собственности в полном размере, в

соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в

отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и Покупатель гарантируют, что все необходимые разрешения и


согласия, предусмотренные действующим законодательством для совершения

настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии с ч. II ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим

законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего договора стороны несут

в равных долях (по 50% каждый).

18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

к договору № от ___________

Акт передачи квартиры

гор.__________________ ___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору

между Продавцом и Покупателем от __________20___ года. Квартира

Покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.


_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Международные контракты купли-продажи бизнес активов

Отмеченные логотипом типовые контракты купли-продажи бизнес-активов доступны для скачивания через On-Line сервис Miripravo.Ru (см. раздел E4) | — контракты в свободном доступе

Понятие и виды контракта купли-продажи бизнес-активов

Под бизнес-активами понимаются ценные бумаги и/или доли участия предприятия, а также все принадлежащее ему имущество и нематериальные активы. Учитывая различия в предмете договора, в группе контрактов, направленных на отчуждение бизнес-активов, можно выделить договоры купли-продажи акций / долей участия и договоры купли-продажи предприятий как имущественных комплексов в целом.

В отличие от договоров купли-продажи акций и долей участия, предмет которых носит виртуальный характер (обычно это записи в торговых реестрах соответствующей страны), в контрактах купли-продажи предприятий в целом регламентируется отчуждение не только ценных бумаг и долей участия, но и переход права собственности на принадлежащее продаваемому предприятию движимое и недвижимое имущество, а также на наименования, логотипы, различного рода права (например, на землю), лицензии, разрешения и проч.

Контракты купли-продажи предприятий являются сложными (комплексными) в технико-юридическом плане договорами, так как объеденяют в себе условия договоров купли-продажи и договоров на передачу прав на интеллектуальную собственность


Типовые формы

Model Forms

(1) Договоры купли-продажи акций и долей участия

Контракт № E4.1 | Соглашение о купле-продаже (обыкновенных) акций

(Ordinary) Share Sale Agreement (Русский/English)

[Владелец определенного пакета (обыкновенных или иных) акций предприятия или банка продает пакет полностью или частично, а покупатель приобретает на закрепленных в контракте условиях]

Контракт № E4.2 | Образец соглашения о купле-продаже доли в совместном предприятии

Model Joint Venture Interest Sale Agreement

[На примере купли-продажи доли в совместном предприятии по эксплуатации нефтегазового месторождения, данное соглашение иллюстрирует как на практике следует оформлять договоры купли-продажи долей участия в самых различных совместных предприятиях, как договорных, так и корпоративных]

Share Sale and Purchase Contract [short form]

Соглашение о продаже акций [краткая форма] | Stock Purchase Agreement [short form]

(2) Договоры купли-продажи предприятий в целом

Контракт № E4.biz.1 |

[Детально проработанный контракт иллюстрирует как на практике нужно составлять договоры купли-продажи крупных промышленных или торговых предприятий. В качестве активов отчуждается земля и здания, фиксированные активы (оборудование и проч.), складские остатки, дебиторские задолженности, все контракты, в том числе, лицензионные соглашения относительно использования имени и символа продающегося предприятия, все права на интеллектуальную собственность, все программное обеспечение и базы данных, все бухгалтеские книги, документы и записи, все списки покупателей и иных клиентов, все предоплаченные расходы и отсроченная прибыль, все гарантийные права, все разрешения (лицензии), а также все права (включая право на возмещение ущерба, претензии и иски, имеющие отношение к продаваемому предприятию]

Соглашение о продаже небольшого бизнеса | Agreement to Sell Small Business

Договор о продаже бизнеса | Agreement to Sell Business

[Данное соглашение регламентирует несложную сделку купли-продажи небольшого торгового, производственного, сервисного и т.п. предприятия. Описание продаваемого имущества вынесено в приложение. Контракт содержит два варианта финансовых условий, положение о неустойке, а также обязательство покупателя перезаключить все прежние договоры аренды (если таковые имеются)]

договор купли продажи готового бизнеса ип образец

9 марта 2015 — 28 просмотров

Договор купли продажи готового бизнеса ип образец Скачайте. * Скачайте образец договора купли-продажи товара и узнайте всё о его применении и видах. И Вы можете вести бизнес в любое время и из любого . Юридические услуги,договор купли продажи бизнеса * Специалисты «Бизнес-Трио» окажут правовую и информационную помощь. «БТ», специализируйщийся на покупке готовых бизнесов и Управляющую компанию «БТ». активов ИП,составить индивидуальный договор купли продажи бизнеса. Индивидуальный предприниматель — весьма удобная форма . Хочу купить готовый бизнес. (Торговая точка с остатками товара. * Здравствуйте! У вас вопрос по теме: «договор купли-продажи». участка с домом образец 2014 с привлечением материнского капитала сДоговор. Здравствуйте!Хочу купить готовый бизнес у ИП (салон красоты) с передачей  . Договор поставки товаров — основные ошибки * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. Основной целью выделения договора поставки товара в отдельный вид договора купли-продажи следует признать . Оформление сделки купли-продажи действующего бизнеса * 17 ноя 2013. Интересуют нюансы продажи и покупки готового бизнеса. Какие санкции следуют за невыполнение требований контролирующих органов (для ИП). была бы увидеть типовой договор купли продажи бизнеса).Форма договора купли-продажи * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС. купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки, Договора подряда, Типовые договора, Образцы договоров.договор купли продажи квартиры * ГОТОВЫЙ БИЗНЕС · Готовый Бизнес · Продам · Куплю. Скачать предварительный образец договора купли продажи. Скачать 1 образец Договор купли . Договора * Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса. Обзоры готового бизнеса. Форма договора купли-продажи квартиры.Как избежать мошенничества при покупке или продаже готового. * Действительно, купля-продажа готового бизнеса выгодна не только с. оборудование, обученный персонал, действующие договора, лицензии. Сопровождением процесса купли-продажи бизнеса занимаются. Постановка на налоговый учет организации и ИП · Как купить готовый бизнес в Европе . Договор — образцы, бланки, примерные формы. Подготовлено. * договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг. Договор купли-продажи акций (готового бизнеса). услуг ИП, который занимается перевозкой пассажиров на личном транспорте).Договор купли-продажи / Образцы договоров * UP2GO — идеи бизнеса, примеры бизнес-планов, исследования. Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога, 1/ 100.Образец договора оптовой поставки — скачать пример * Договор оптовой поставки рассматривает поставки со склада по оптовым. потребностей индивидуального предпринимателя или организации при. для перепродажи, субъектам бизнеса, которые намереваются применять его в. Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в. doc . Продажа бизнеса в Санкт-Петербурге * Продажа готового бизнеса, разумность по времени и цене. Этот вариант. Образец договора купли-продажи бизнеса НЕЛЬЗЯ брать стандартный.Образцы документов, необходимых для ведения бизнеса * Образцы документов, необходимых для грамотного ведения бизнеса. Главная · Идеи для бизнеса · Бизнес-планы · Готовый бизнес · Статьи. Срочные кредиты — бизнесу. Бланк формы №С-09-1 (Уведомление для налоговой об открытии расчетного счета ИП). Договор купли-продажи предприятия.Свой бизнес: правовые основы создания интернет-магазин * Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (Далее – ИП). Если Вашими клиентами являются нерезиденты, то надо быть готовым к. Невозможность продажи бизнеса или привлечения инвестора путем. будет являться Лицензионное соглашение либо договор купли- продажи.Покупка готового бизнеса: что надо знать? * 12 окт 2007. Многие предприятия после покупки требуют дополнительных финансовых. сырьевые и товарные запасы, трудовой коллектив, договора с. На рынке готового бизнеса (а такой уже вполне оформился) ситуация несколько иная. Руководитель проекта продажи готового и действующего . Покупка готового бизнеса — как оформить сделку? * Главная Вопросы и заказы Покупка готового бизнеса — как оформить сделку? Спросить. 3) заключить договор купли-продажи оборудования. Банукова. Во-первых надо понять, кто является продавцом: это ООО или же ИП.Северо-Западный центр продажи готового бизнеса — Блоги на. * 3 авг 2012. куплю продам готовый бизнес. Необходимо для себя решить какая организационно – правовая форма будет у бизнеса, который вы хотите приобрести и. (ЧП) или индивидуальном предпринимательстве (ИП), предполагается, что. оформление договора купли – продажи организации в  . Образцы документов | Договоры, Соглашения | bizinfo.by * Авторский договор заказа Авторский договор о передаче исключительных. Агентское соглашение Брачный договор Внешнеторговый договор купли- продажи Внешнеторговый. 17:00:19 Информационный центр развития бизнеса. Сначала выберите город · Куплю / продам готовый бизнес ВНИМАНИЕ!Договор купли- продажи предприятия — образец, примеры * Договор продажи предприятия: образец и подробное описание. деятельности- юридические лица или индивидуальные предприниматели.

только для жителей Москвы и МО

Кожевина Е.В.

юрист на сайте Мицкус О.Н.

юрист на сайте «СП-Групп»

юрист на сайте Петрова Л.В.

юрист на сайте Кузовкина Е.А.

юрист на сайте «Партизаны»

юрист на сайте Колодко В.В.

юрист на сайте Кустов А.В.

юрист на сайте Иванова С. Д.

юрист на сайте Лик И.Ф.

юрист на сайте ООО «ЮФПК»

юрист на сайте Пономарева И.А.

юрист на сайте «Центр Юридической Поддержки Населения и Бизнеса»

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 109 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Источники:
, , , ,

mirshablonov.ru

Порядок заключения сделки

Согласно статье 561 Гражданского Кодекса Российской Федерации, перед тем как продавать бизнес, лицо должно провести его оценку, чтобы определить состав и стоимость. Таким образом продавец сможет наиболее эффективно и выгодно для себя оформить сделку.

Этапы купли-продажи бизнеса:

  • принятие решения о продаже бизнеса и уведомление об этом всех акционеров и участников;
  • получение согласия от всех совладельцев предприятия (обязательно в письменном виде);
  • подписание договора купли-продажи;
  • передача всех необходимых документов и актов по мере перевода денежных средств и полного перехода компании к новому владельцу;
  • государственная регистрация передачи прав на предприятие.

Перед подписанием договора и подготовлением всех необходимых документов необходимо провести следующие процедуры:

  • инвентаризация для установления всего имущества, участвующего в сделке;
  • бухгалтерский отчёт для определения финансового состояния фирмы;
  • выявление кредиторов и должников для погашения всех задолженностей;
  • независимая аудиторская проверка для подтверждения всех сведений о предприятии.

В последствии полученные после этих процедур документы, будут прикреплены к остальным передаваемым актам, как подтверждение о состоянии фирмы.

Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи бизнеса необходимо составлять в письменной форме. Игнорирование этого правила влечёт за собой недействительность сделки. Контракт является действительным только после государственной регистрации. Только после этого новый владелец вступает во владение имуществом. Соглашение о передаче бизнеса составляется по форме, предусмотренной Гражданским Кодексом РФ.

Порядок пунктов договора должен быть такой:

  • В начале документа стороны указывают место и дату его составления, а также точные данные удостоверений личности и регистрационные данные юридических лиц;
  • В первом пункте акта расписывается предмет договора, в котором продавец разъясняет и описывает в чем заключается бизнес и какие он имеет на него права;
  • Во втором положении договора стороны пишут срок его действия. После акта приема-передачи бизнеса срок действия основного договора оканчивается;
  • Важнейшей частью документа является пункт, где стороны расписывают права и обязанности, которые получают на время действия акта продажи;
  • В четвертом пункте оформляется расчет стоимости, денежные суммы за каждый расход и указание бухгалтерских учетов продаваемого предприятия;
  • В положении номер пять разъясняется ответственность сторон при нарушении каких-либо условий или требований сделки;
  • В седьмом и восьмом пунктах стороны расписывают каким образом может произойти одностороннее расторжение сделки и как можно устранить конфликт без подачи иска в суд;
  • В положении номер девять описываются ситуации непреодолимой силы, при которых могут быть нарушены условия договора, но при этом ни одна сторона не понесёт ответственности;
  • В конце документа оформляются прочие, дополнительные условия, адреса и реквизиты продавца и покупателя, подписи с расшифровками.

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса

Для заключения сделки о передаче бизнеса необходимо подготовить следующие документы:

  • договор купли-продажи, составленный по всем нормам, предусмотренным ГК РФ;
  • отчёт об инвентаризации;
  • бухгалтерский отчёт;
  • заключение независимых экспертов;
  • список кредиторов и обязательства фирмы перед ними;
  • акт передачи со списком всех недостатков.

Особенности процесса

Важным моментом купли-продажи бизнеса является обеспечение юридической чистоты сделки. Для этого необходимо учитывать следующие нюансы:

  • правильно установить законный статус передаваемой фирмы;
  • выявить все несоответствия в документах, которые могут воспрепятствовать сделке;
  • привести в порядок все долговые обязательства;
  • обеспечить прозрачность соглашения;
  • заранее предусмотреть неформальную передачу управления с учётом кадровой политики предприятия, чтобы не нарушать работоспособность компании.

Особенности осуществления сделки в России

Особенности купли продажи бизнеса в России заключаются в следующих рисках, сопровождающих заключение сделки:

  • непрозрачность деятельности компании: использование подставных лиц, оффшоров и т.д.;
  • формальное и неформальное управление, что затрудняет определение эффективности работы предприятия;
  • наличие незадокументированных соглашений, не имеющих юридической силы.

Наличие формальных и неформальных сторон работы компании объясняет отсутствие чёткого определения бизнеса в законодательстве, соответственно и строгого регламентирования договора купли-продажи бизнеса. Поэтому в контракте купли-продажи не учитываются многие факторы работы компании, что влечёт за собой непредвиденные последствия. Во избежание этого следует тщательно подходить к анализу состояния фирмы перед покупкой.

Плюсы и минусы

Плюсы покупки бизнеса:

  • приобретается предприятие, показавшее свою эффективность на рынке;
  • готовое помещение и оборудование;
  • наличие квалифицированного персонала;
  • отлаженная технология производства;
  • готовые договора с поставщиками;
  • отлаженная система сбыта товаров;
  • готовая документация.

К минусам приобретения предприятия относятся следующие риски:

  • несоответствие документации;
  • наличие долгов;
  • неформальные соглашения.

Для избежания рисков при покупке бизнеса следует тщательно подходить к оформлению документации и анализу дееспособности покупаемого предприятия. Для этого нанимают специализированных брокеров, которые занимаются сбором необходимой информации и оформлением договоров.

itbu.ru

Договор купли-продажи бизнеса с условием о задатке

г. Москва                                                      «___» _________ 2014 г.

Гражданин России ________________________________________________, __________ года рождения, паспорт ___ ___ __________ выдан ___________ года,     кем ___________________________________________________________________ зарегистрирован: _______________________________________________________, действующий от собственного имени, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

Гражданин России _________________________________________________, __________ года рождения, паспорт ___ ___ __________ выдан ___________ года,     кем ___________________________________________________________________ зарегистрирован: _______________________________________________________, действующий от собственного имени, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

каждый в отдельности именуемый «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи с условием о задатке (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется:

1.1.1. продать Покупателю всю долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «____название____» (далее – «Общество»), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): _________________, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): _____________________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия _____ № ________________, дата государственной регистрации: «___» _________ 201__ года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, код причины постановки на учет (КПП): ___________________, место нахождения юридического лица: __________________________________________

1.1.2. передать Покупателю в собственность имущество принадлежащие Продавцу на праве собственности (далее – «Имущество»), согласно Приложению № 1 к настоящему Договору; (в указанном приложении нужно описать все имущество, которое не числится на балансе Общества, но принадлежит Продавцу и участвует в хозяйственном обороте Общества. К такому имуществу может относиться: клиентская база, сайт и доменное имя, номер мобильного телефона (указанный на сайте и других рекламных носителях), интеллектуальная собственность и прочее имущество, участвующее в хозяйственном обороте. В приложении нужно обязательно указать прядок и сроки передачи этого имущества)

1.1.3. уведомить всех заинтересованных лиц, участвующих в договорных отношениях с Обществом, о предстоящей продаже доли в уставном капитале Общества, в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору по согласованию Сторон. (Перечень всех заинтересованных лиц, которых нужно уведомить в обязательном порядке, согласовывается Сторонами Договора. К таким лицам могут относиться: арендодатель, кредитор (банк), другие лица)

2. Существенные условия Договора

        2.1. Продажа 100% доли Общества, указанной в п. 1.1.1 настоящего Договора, осуществляется путем нотариального удостоверения Договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества. Оплата нотариальных услуг за оформление договора купли-продажи 100% процентов доли в Обществе производится Продавцом и Покупателем в равных долях. Оплата за нотариальные услуги не входит в общую стоимость сделки по Договору, указанную в п. 4.1 настоящего Договора.

        2.2. Передача Покупателю в собственность Имущества принадлежащие Продавцу, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, осуществляется путем двухсторонней фактической передачи на основании Акта приема-передачи.

        2.3. Гарантии продавца:

        2.3.1. Продавец настоящим подтверждает и гарантирует Покупателю, что на дату подписания настоящего Договора и на дату передачи Общества в собственность Покупателя Общество обладает всеми необходимыми разрешительными документами в соответствии с действующим законодательством;

        2.3.2. Продавец гарантирует, что все предоставленные Покупателю документы в отношении Общества являются полными и достоверными;

        2.3.3. Продавец гарантирует, что 100% доли Общества полностью оплачены Продавцом и принадлежат ему на праве собственности, не заложены, не арестованы, не ограничены в обороте и не обременены любыми правами, требованиями и претензиями третьих лиц;

        2.3.4. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество на момент подписания настоящего Договора не имеет просроченной задолженности перед бюджетом по налогам, сборам и платежам во внебюджетные фонды, а также не имеет просроченной кредиторской задолженности перед банками, лизинговыми компаниями и другими кредитными организациями. При необходимости Продавец готов предоставить справку об отсутствии такой задолженности из уполномоченных органов;

        2.3.5. Продавец гарантирует Покупателю, что в отношении 100% доли Общества не было заключено и не будет заключено после подписания настоящего Договора соглашений о купли-продажи долей Общества, а также соглашений на передачу прав на них третьим лицам, либо предоставляющих третьим лицам возможность потребовать заключения договоров в отношении доли;

        2.3.6. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество не выступает в качестве поручителя по обязательствам любых третьих лиц, а также не обеспечивает каким-либо образом обязательства третьих лиц;

        2.3.7. Продавец гарантирует, что Покупателю будет сообщено обо всех заключенных договорах Общества и обо всех совершенных Обществом сделках, срок исполнения обязательств по которым наступает после даты подписания настоящего Договора и будет предоставлен полный и достоверный список таких договоров и сделок;

2.3.8. Продавец гарантирует Покупателю, что против Общества не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом на подачу возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю до момента подписания настоящего Договора и Договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале Общества;

2.3.9. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество на момент подписания настоящего Договора не будет иметь просроченной задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, за услуги связи и интернет, за потребленную электроэнергию, телефон и прочие услуги, наличие которой могло бы привести к досрочному расторжению Договоров аренды помещения (недвижимости) по инициативе Арендодателя. Также Продавец гарантирует Покупателю, что все арендованные помещения (недвижимость) не сдаются Обществом в субаренду третьим лицам без уведомления Покупателя;

2.3.10. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество на момент подписания настоящего Договора не будет иметь просроченной задолженности по заработанной плате, которая могла бы привести к досрочному расторжения трудового договора с сотрудниками Общества;

2.3.11. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество на момент подписания настоящего Договора не будет иметь просроченной задолженности перед поставщиками и перед третьими лицами, за исключением задолженности прямо отраженной в бухгалтерской отчетности Предприятия, документы которой будут предоставлены Покупателю;

2.3.12. Продавец гарантирует Покупателю, что Общество не имеет задолженности перед Продавцом и аффилированными с ним лицами;

        2.3.13. Продавец гарантирует Покупателю, что все Имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, не является предметом залога, прав, претензий и требований третьих лиц;

        2.3.14. Продавец гарантирует Покупателю, что не имеет авторских и смежных прав на торговое название Общества, и гарантирует отсутствие претензий на использование Покупателем данного наименования со стороны Продавца;

        2.3.15. Продавец гарантирует, что после подписания настоящего Договора наработанная клиентская база будет передана Покупателю в полном объеме и содержать достоверные сведения, не будет использоваться Продавцом в дальнейшем с целью конкуренции;

        2.3.16. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Общество не состоит в судебных разбирательствах с третьими лицами.

        2.4. Гарантии Продавца, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, являются существенным условием настоящего Договора. В случае нарушения и (или) несоответствия действительности гарантий по настоящему Договору, Покупатель имеет право потребовать обеспечить указанные в п. 2.3 настоящего Договора гарантии, а в случае невозможности их обеспечения по независящим от Продавца причинам потребовать компенсировать расходы, связанные с обеспечением этих гарантий путем направления Продавцу уведомления о нарушенных гарантиях. Если нарушение гарантий, указанные в п. 2.3 настоящего Договора, будет связано с невозможностью осуществлять предпринимательскую деятельность, то Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, путем направления Продавцу уведомления с указанием причин о расторжении настоящего Договора, при этом Продавец обязуется вернуть Покупателю оплаченные денежные средства, предусмотренные в разделе 4 настоящего Договора.

3. Права и обязательства Сторон

3.1. Продавец обязуется:

  1. подготовить и представить все необходимые документы для продажи 100% доли в уставном капитале Общества и передачи Имущества, нести полную ответственность за их достоверность;
  2. являться в указанное время и место для совершения юридически значимых действий, связанных с продажей 100% доли в уставном капитале Общества и передачи Имущества;

3.1.3.     организовать встречу Покупателя с сотрудниками Продавца в период с момента подписания настоящего Договора по «___» _________ 20___г.; (на усмотрение Сторон Договора)

3.1.4.     организовать встречу Покупателя с заинтересованными лицами, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору, в соответствии с условиями п. 1.1.3 настоящего Договора;

3.1.5.     предоставить возможность Покупателю осуществить проверку финансово-хозяйственной деятельности Общества, а также провести проверку наличия, исправности и пригодности Имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору, и имущество принадлежащие Обществу на праве собственности и находящееся в аренде, которое находится на его балансовых и забалансовых счетах бухгалтерского учета;

3.1.6.     передать Имущество Покупателю в собственность согласно условиям п. 2.2 настоящего Договора не позднее __________________ рабочих дней с момента продажи 100% доли в уставном капитале Общества. С момента продажи 100% доли Общества до момента передачи Имущества по акту, согласно п.2.2 настоящего Договора, все Имущество переходит в пользование Покупателя;

3.1.7.     передать Покупателю на основании Акта приема передачи печать Общества, подлинники учредительных, регистрационных, финансовых и прочих документов Общества сразу после продажи 100% доли в уставном капитале Общества; (необходимо прописать удобный порядок передачи)

  1. Покупатель обязуется:
  2. внести задаток (далее — Задаток) в соответствии с п. 4.2.1 настоящего Договора в обеспечение исполнения настоящего Договора, который является частью полной стоимости Договора;
  3. являться в указанное время и место для совершения юридически значимых действий, связанных с продажей 100% доли в уставном капитале Общества и передачи Имущества;

3.2.3.     принять Имущество в свою собственность согласно условиям п. 2.2 настоящего Договора не позднее _____________________ рабочих дней с момента продажи 100% доли в уставном капитале Общества. С момента продажи 100% доли Общества до момента передачи Имущества по акту, согласно п.2.2 настоящего Договора, все Имущество переходит в пользование Покупателя;

3.2.4.     компенсировать Продавцу все документально подтвержденные авансовые платежи, относящиеся периоду к хозяйственной деятельности Покупателя, произведенные Продавцом по договору аренды. Началом периода хозяйственной деятельности Покупателя считается день продажи 100% доли в уставном капитале Общества, согласно п.5.4 настоящего Договора; (необходимо прописать порядок компенсации по соглашению Сторон)

3.2.5.     соблюдать конфиденциальность относительно любой (не являющейся общедоступной) информации, касающейся Общества и его деятельности.

3.3. Продавец и Покупатель обязуются явиться к нотариусу и подписать договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества в согласованное время и место. В случае не явки одной из сторон, настоящий Договор считается неисполненным Стороной, которая не явилась к нотариусу. В этой связи Сторонам разъяснено, что согласно п.п. 11, 12 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества.

4. Стоимость и порядок расчетов.

4.1. Общая стоимость сделки по Договору составляет сумму: ___________________ (_________________________________________________) рублей без раздельного учета стоимости доли в уставном капитале Общества и Имущества.

4.2. Расчеты между Продавцом и Покупателем производятся следующим образом:

4.2.1.    В момент подписания настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме: _________________ (_обычно в размере 10% от общей суммы Договора_) рублей. Указанная сумма передается Покупателем Продавцу на ответственное хранение. Стороны настоящего договора договорились считать указанную сумму в настоящем пункте задатком.

4.2.2.    Передача денежных средств Покупателя Продавцу в соответствии с п. 4.2.1 настоящего Договора документально подтверждается распиской Продавца.

4.2.3.    Внесенный задаток является частью общей стоимости сделки по Договору и вносится в обеспечение исполнения настоящего Договора.

4.2.4.    Оставшуюся часть, сумму: _________________ (___оставшаяся часть 90% от общей суммы Договора ___) рублей, Покупатель передает Продавцу до/после нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение 100% доли в уставном капитале Общества. (процесс передачи денег зависит от формы оплаты (нал./безнал.) и соглашения Сторон)

5. Условия выполнения Договора

      5.1. Настоящий Договор считается выполненным в полном объеме с момента выполнения всех следующих условий:

      5.1.1. подписания сторонами настоящего Договора купли-продажи с условием о задатке;

      5.1.2. передачи 100% доли в уставном капитале Общества путем нотариального удостоверения Договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества;

      5.1.3. фактической передачи Продавцом Покупателю печати Общества, подлинники учредительных, регистрационных, финансовых и прочих документов, относящихся к Обществу;

      5.1.4. двухстороннего подписания Акта приема-передачи Имущества согласно п. 2.2 настоящего Договора;

      5.1.5. полного расчета в соответствии с разделом 4 и п.3.2.4 настоящего Договора.

      5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества Общества переходит к Покупателю с момента передачи 100% доли Общества путем нотариального удостоверения Договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества;

      5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества Продавца переходит к Покупателю с момента двухстороннего подписания Акта приема-передачи Имущества согласно п. 2.2 настоящего Договора;

      5.4. Покупатель несет все расходы и получает все доходы, связанные с деятельностью Общества, с момента передачи 100% доли Общества путем нотариального удостоверения Договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества.

6. Конфиденциальность

6.1. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

6.2. Вся предоставляемая Сторонами друг другу юридическая, финансовая и иная информация, связанная с заключением и исполнением настоящего Договора, будет считаться конфиденциальной.

6.3. Стороны примут все необходимые и разумные меры, чтобы предотвратить разглашение полученной информации третьим лицам.

  1. Расторжение договора

7.1. Покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, в случае невыполнения Продавцом своих обязательств, указанных в п. 3.1 настоящего Договора и несоответствия действительности гарантий, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

7.2. В случае невыполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, действие настоящего Договора прекращается, а денежная сумма, указанная в п. 4.2.1 настоящего Договора, остается в распоряжении Продавца (ст. 381 Гражданского Кодекса РФ).

7.3. В случае одностороннего отказа или уклонения Продавца от заключения договоров и актов, указанных в настоящем Договоре, действие настоящего Договора прекращается, а денежная сумма, указанная в п. 4.2.1 настоящего Договора, возвращается Покупателю в течение трех рабочих дней с момента возникновения права требования в двойном размере (ст. 381 Гражданского Кодекса РФ).

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения ими взятых на себя обязательств по нему.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла предвидеть и предотвратить разумными средствами.

9.2. При наступлении указанных в п. 9.1 настоящего Договора обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую Сторону с подтвержденными доказательствами.

10. Заключительные положения

10.1. Приложениями к настоящему договору являются:

10.1.1. Приложению № 1 – «Имущество принадлежащие Продавцу на праве собственности»;

10.1.2. Приложение № 2 – «Согласованный список всех заинтересованных лиц, которых необходимо уведомить в обязательном порядке о предстоящей продаже доли в уставном капитале Общества»;

10.1.3. Акт приема-передачи Имущества, указанного в Приложении № 1;

10.1.2. Акт передачи бухгалтерской отчетности, составленный на «___» ______________ 20___ года;

10.1.3. Акт приема передачи печати Общества, подлинники учредительных, регистрационных, финансовых и прочих документов, относящихся к Обществу.

10.2. Все спорные вопросы, возникающие из настоящего Договора или касающиеся его, Стороны решают путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде г.Москвы.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору по соглашению сторон действительны при условии, что они зафиксированы в письменном виде.

10.5. Подписав в настоящий договор, стороны подтверждают полное и надлежащее исполнение всех своих обязательств, перечисленных в настоящем Договоре.

  1. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ:                                                                    ПОКУПАТЕЛЬ:

Реквизиты Продавца: _____________       Реквизиты Покупателя: ____________

_________________ (______________)     __________________ (______________)

Комментарии

Представленный договор купли-продажи относится к типу, в котором покупка бизнеса происходит путем продажи доли в уставном капитале Общества и передачи Покупателю в собственность имущество принадлежащие Продавцу на праве собственности. Это наиболее распространенный вид сделки, применяемый при продаже малого бизнеса, с которым приходится сталкиваться, когда для ведения предпринимательской деятельности часть используемого имущества принадлежит Продавцу или другим заинтересованным лицам и не отражается на балансе предприятия (на балансовых и забалансовых счетах бухгалтерского учета компании). К такому имуществу может относиться: клиентская база, сайт и доменное имя, номер мобильного телефона (указанный на сайте и других рекламных носителях), интеллектуальная собственность и прочее имущество, участвующее в хозяйственном обороте компании. Очень часто такие активы могут в огромной степени влиять на работу предприятия. Поэтому главной целью представленного договора является задача — защитить Покупателя от недобросовестных действий Продавца бизнеса.

По вопросам консультации можно обращаться по e-mail: info@biz-trading.ru с пометкой для Сергея Лисовского.

Желаю всем удачи! При покупке готового бизнеса не дайте себя обмануть!

С уважением,

Автор и руководитель проекта BizTrading: http://biz-trading.ru/

Сергей Лисовский

biz-trading.ru

Необходимые документы и образец договора

В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Этапы заключения сделки

Предприниматели оформляют документыКупля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Для того, чтобы разочарование в процессе не постигло ни покупателя, ни продавца, нужно с полной серьезностью относиться к каждому этапу:

  1. Уведомление всех участников (акционеров) ООО о продаже доли (пакета акций) некому третьему лицу с указанием цены. На этом этапе необходимо получение письменного согласия на продажу от каждого участника. Либо, в случае несогласия, отказы в письменной форме.
  2. Непосредственно подписание сторонами договора купли-продажи и передаточных актов.
  3. Подписание участниками Общества протокола, утверждающего новые редакции учредительных документов.

Важные пункты, на которые стоит обратить внимание

Бизнес – это хоть и своеобразный, но все же товар. И его специфичность, несомненно, сказывается на договоре по его покупке-продаже.

Вот наиболее важные моменты (возможные пункты договора) и «подводные камни», на которые необходимо обратить внимание:

  1. Оплата за бизнес сразу или в рассрочку. Рассрочка выгодна покупателю, но совсем не интересна продавцу.
  2. Добросовестное ведение дел компании. Как и предыдущий пункт имеет смысл для покупателя, ведь в работе подавляющего большинства предприятий можно найти те или иные недочеты или нарушения. В этом случае продавец рискует остаться без денежного вознаграждения.
  3. Полное соблюдение трудовых прав персонала компании. Этот пункт не разумен в случае продажи крупной организации, ведь нет полной уверенности в том, что все сотрудники принимались по всем правилам.
  4. Юридическая сила всех действующих на момент продажи договоров с контрагентами. Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.
  5. Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

Целями такого сопровождения являются:

  1. Определение гражданско-правового статуса предприятия на момент совершения сделки.
  2. Выявление и устранение возможных правовых недочетов и «дефектов».
  3. Выявить возможные препятствия для продажи бизнеса и своевременно устранить их.
  4. Обезопасить нового владельца от претензий старых кредиторов фирм.
  5. Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Основные моменты юридического сопровождения:

  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества?

Предприниматель тянет рукуПервое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера. И лучше если он будет специализироваться в какой-то конкретной отрасли.

Профессиональный бизнес-брокер при любых обстоятельствах придерживается стороны своего клиента, а это гарантия того, что все договоренности сделки будут соблюдены.

Основной целью мошенников-покупателей являются документы фирмы. И они стремятся получить доступ к максимальному пакету до совершения сделки. Продавец, стремлением которого является скорейшая продажа бизнеса, может уступить просьбам предоставить документы до подписания договора, а это может привести к крайне плачевным последствиям. При том, как брокеры относятся к такому требованию с большой опаской и стараются не допускать этого до момента внесения аванса или подписания договора купли-продажи.

Бизнес-брокеры соблюдают четкую последовательность при заключении сделки, выработанную годами работы и многими удачными и неудачными сделками. Именно поэтому обмануть их мошенникам гораздо сложнее.

Но потерпевшей стороной может оказаться не только продавец фирмы, но и покупатель. Например, бывший собственник может скрыть многочисленные долги фирмы. Чтобы этого избежать, бизнес-консультанты старательно анализируют кредитную историю компании, проверяют клиентов и поставщиков.

Особенности купли-продажи бизнеса в России

Прежде всего нужно отметить, что четкое определения для понятия «бизнес» в законодательстве РФ напрочь отсутствует. Как собственно и понятия «договор купли-продажи бизнеса».

Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса:

  1. Непрозрачность осуществления деятельности большинства Российских компаний: использование офшоров, подставных директоров и пр.
  2. Наличие формального и неформального аппарата управления.
  3. Формальные и неформальные договоренности и соглашения. При этом формальные договора оформлены по всем нормам законодательства, а неформальные заключаются на словах или письменно, но не имеют никакой юридической значимости.

Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.

И пока отсутствует четкое регулирование этого вопроса со стороны Российского законодательства, будут существовать определенные риски при заключении подобных сделок. А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит.

Преимущества и недостатки

Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время.

Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

К ним относятся:

  • налаженные связи с поставщиками и клиентами;
  • четко отлаженные технологии работы;
  • стабильные денежные потоки, доход;

Для продавца отлаженного бизнеса эта процедура выгодна тем, что он быстро получает на руки «живые» деньги и может незамедлительно вкладывать их в новые проекты.

В процессе купли-продажи бизнеса, стороны, как правило, прибегают к услугам бизнес-брокеров. Они выступают в роли своего рода продавцов: подыскивают покупателей на приемлемых для сторон условиях и обеспечивают безопасность оформления сделки. А также выполняют главные функции: консультируют, производят оценку, предоставляют необходимую информацию и осуществляют полное сопровождение сделки.

hardcorecase.ru

Образцы документов для ип

  • Обеспечить юридическую чистоту и прозрачность сделки.
  • Основные моменты юридического сопровождения:
  1. Тщательная экспертиза документации фирмы: учредительной, регистрационной и прочей.
  2. Прослеживается вся история возникновения и существования бизнеса для проверки на возможные нарушения закона, прав участников компании и прочие неблаговидные моменты.
  3. Проверка всех ключевых договоров фирмы (кредиты, лизинги, аренда и пр.).
  4. Анализ нормативных документов, на основании которых осуществляется деятельность компании (лицензии, разрешения, сертификаты и пр.).
  5. Анализ кадрового документооборота.
  6. Заключение договора купли-продажи бизнеса, при необходимости государственная регистрация сделки.

Как избежать мошенничества? Первое и основное правило при продаже (покупке) бизнеса – найти грамотного брокера.

Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

Необходимые документы и образец договора В соответствии с действующим законодательством, купля-продажа бизнеса должна сопровождаться оформлением следующих документов:

  • договор, составленный в соответствии с положениями статей 560-567 Гражданского кодекса РФ и подписанный обеими сторонами.
  • акт инвентаризации, проведенной на предприятии непосредственно перед совершением сделки;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимой аудиторской проверки;
  • полный список обязательств компании перед кредиторами (с указанием наименования кредитора, суммы долга и предполагаемыми сроками погашения долга);
  • передаточный акт с перечнем всех выявленных недостатков;

Скачать образец договора купли-продажи бизнеса в формате .doc (Word) Этапы заключения сделки Купля-продажа бизнеса – мероприятие крайне непростое и весьма важное.

Договор купли-продажи бизнеса и образец его заполнения

Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве. Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России.

В понятие бизнес могут входить все виды имущества — как движимого, так и недвижимого. Предметом договора является бизнес в целом — как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец бизнеса не имеет права передавать другим лицам.

Договор купли-продажи (между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом)

Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.
Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование.
    Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи.
    Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей.

Продажа ип

А значит, стремительного увеличения популярности таких договоров ждать не стоит. Покупка готового бизнеса несет в себе не только материальные выгоды. Она дает возможность сэкономить такой важный ресурс, как время. Ведь приобретая действующую организацию, новый владелец получает:

  • здания и помещения,
  • квалифицированный персонал,
  • оборудование,
  • договора,
  • сертификаты,
  • лицензии,
  • прочие материальные и нематериальные активы;

Что касается в частности нематериальных активов, они являются одним из важнейших элементов.

Договор купли-продажи бесплатно: онлайн конструктор договоров, образцы

Для описания бизнеса может быть составлено несколько приложений, которые после утверждения сторонами становятся неотъемлемой частью соглашения. Например, Перечень земельных участков, Перечень зданий, Перечень оборудования, Перечень исключительных прав и другие документы, в зависимости от состава бизнеса.

Помимо этого, в данном пункте следует уточнить не обременено ли имущество бизнеса сервитутами, не распространяются ли на него права третьих лиц.

  • Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
  • Права и обязанности сторон.
    Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса.
  • Порядок передачи бизнеса. Содержание пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  • Цена и порядок расчетов.

В отношении покупателя к таким документам относятся:

  • Личные данные физических лиц, которые будут являться новыми участниками предприятия;
  • Сведения о компаниях и их представителях, если в состав учредителей будет входить юридическое лицо.

Для продавца бизнеса комплекс документов включает в себя:

  • Изменения в учредительные документы на предприятие, которыми новые владельцы введены в состав учредителей;
  • Протокол общего собрания или решение единственного участника;
  • Заявление на государственную регистрацию, удостоверенное нотариально;
  • Квитанция оплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Так как продажей готовых компаний, как правило, занимаются юридические или консалтинговые фирмы, их специалисты должны обладать полномочиями на совершение любых действий, связанных с переоформлением прав.

Договор купли-продажи бизнеса

Тоже сложно выполнимое обязательство, ведь не известно, что на уме у всех партнеров фирмы, кто-то может расторгнуть договора в ближайшем будущем по каким-либо причинам.

  • Отсутствие судебных разбирательств. Данный факт невозможно гарантировать, так как сложно отследить все споры, а базы на сайтах с подобной информацией зачастую обновляются с немалой задержкой.
  • Юридическое сопровождение сделки Юридическое сопровождение является неотъемлемой частью сделки по покупке (продаже) бизнеса.

helpcredits.ru


Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock
detector